南京一位民间验房师讲述了他的验房经历：“从2005年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。”

顶层下雨就漏，底层没有不偷高度的，墙壁砌的七歪八扭，厨房卫生间设计得没法用……”在网上随意浏览几个商品房小区的业主论坛，居民抱怨的质量问题层出不穷。

南京一位不愿透露姓名的民间验房师对记者讲述了他的验房经历：“从２００５年初到现在，我验过的每套房子几乎都有质量问题。” 他是南京“民间验房师”这一新行当的开创者，目前在全国１０多个城市开办了验房机构，同时他还是南京一家国有建筑企业的副总工程师。以下是他的自述。

五花八门的房屋质量问题

实际验房中我发现，购房者经常遇到的是非根本性质量问题，大致有三类。第一类与开发商、设计院的水平有关。有的开发商没有开发楼盘的经验、对产品定位不明晰；有的设计院图纸上能画出来的东西，就是建不出来，表明设计师缺少行业常识；有的抽油烟机、灶具等挡住了窗户；有的卫生间浴缸与坐便器挨得太近。

第二类是销售与施工设计脱节。某开发商做销售时承诺给顶层业主送阁楼，设计细化阶段发现楼间距不足，南边的房子挡住了北边房子的日照，所以将阁楼去掉了一半。

第三类是工人水平不够。房地产近两年发展很快，技术型工人紧缺，很多地方出现民工荒。由于缺少熟练工，有的农民工昨天还在家里种田，今天就被工友喊来盖房子。这就造成许多未经培训的工人在砌墙壁时砌得凹凸不平。

有的房屋还存在一些根本性质量问题，主要是开发商在基础建筑环节和建筑材料上恶意偷工减料，给工程带来重大安全隐患。２００５年，我在南京一家名为“秦淮ⅹⅹ”的项目工地上看到，原本地基应该有５０根桩，但检测时只找到４８根。