第二名:香港铜锣湾

纽约市最著名的购物街纽约市第五大道 (Fifth Avenue)，尤其是57街的零售区，给人一种受尊崇的感觉，人们在此可以看到波道夫-古德曼 (Bergdorf Goodman) 和蒂芙尼 (Tiffany &Co)。但与这种受尊崇的感觉相伴而带来的却是高昂的租金:波道夫-古德曼和蒂芙尼这两家奢侈品零售商就坐落于全球租金最为昂贵的商业区。

由于可资利用的空闲场地紧缺，而需求却很旺盛，因此，即便是在其它地方的商业和住宅类房地产市场都接近崩盘之时，这些以及其他一些奢侈品零售区每平方英尺的租金却仍然高昂。

国际房地产投资集团高纬物业 (Cushman &Wakefield) 指出，今年第五大道（中央公园和42街之间）的平均租金已经达到1850美元/平方英尺，从而使其成为全球租金最贵的商业街。尽管严峻的经济形势可能会鼓励零售商在诸如东京银座 (Ginza) 这样的其它黄金商业地段就他们的租约进行重新谈判，但第五大道的租金不太可能会出现大幅度摇摆的空间。

高纬物业零售业务部执行董事 Gene Spiegelman 表示:“今年只是在第五大道666号会有一个新开张的店铺。2009年没有谁需要在租金上讨价还价或者从现在的场地搬出去。”

第五大道之外租金下跌

尽管 Spiegelman 对一流商业街的保值仍持乐观态度，但他预计除第五大道之外，从纽约的麦迪逊大道 (Madison Avenue)（与第五大道仅几个街区之隔）到罗马的康多提大道 (Via Condotti)，租金下调和有关租金的谈判将成为2009年几乎任何地方的一个主题。

总部位于伦敦的一家公司旗下纽约子公司 Newmark Knight Frank Retail 执行副总裁 Jeffrey D. Roseman 说:“显然，市场正在经历调整，而这种调整具有双重作用。价格先是被不正常地抬高，接着，由于受到现在依然存在的各种不利因素的影响，人们的开支开始下降。”

开支的下降已经导致零售地产价值出现缩水的一个地方是伦敦新邦德街 (New Bond Street)，这里的租金因此较上年有所下跌。2006年和2007年期间，零售商支付的年租金平均为每平方英尺813美元，而现在的价格仅为810美元。对于爱丝普蕾 (Asprey) 或拉尔夫劳伦 (Ralph Lauren)等面积较大的多层店面来说，每平方英尺3美元的差价也不是个小数字了。

除了消费支出的减少以外，今年英镑较其它主要货币的贬值也是地产价格下降的一大诱因。英镑兑美元汇率已从2007年年底的2美元高位下滑至1.49美元。这加剧了英国的经济衰退，而且从中也不难看出地产价值为何不断缩水。

尽管伦敦的地产价值已出现下滑，但迄今为止，许多其他主要商业街仍抵挡住了这一波降价潮。在米兰 Via Montenapoleone（蒙特拿破仑大街）或巴黎香榭丽舍大道 (Avenue des Champs-Elysees) 拥有一间店面，与古驰 (Gucci) 和路易威登(Louis Vuitton) 为邻，需要支付的年租金分别为每平方英尺983美元和1134美元。

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