单身女性到底该不该买房？

我遇到的生活里的女生，关于这类事儿大致有两种观点，一个是女生一定要在婚前有自己的房子；另一个是，女生不需要买房，房子是男方买的。

房产作为一个投资品来说，我不是专业人士，在这儿就不多说房产投资了。

今天的前半部分主要针对几种想法给大家分享一些我个人的思路的信息，后半部分是我的写作助理姜姜收集整理了一些法律相关资料供大家参考，大家就不用到处去搜了。

（注意：文章里说的「单身」指的是未婚状态，和已婚相对，有没有谈恋爱都被划分为单身。）

一定要买房吗？

「一个女生一定要有XXX。」这个句型看起来特别常见。

这也是目前网上一些年轻人较多的社区比较主流的观点。

原因很明确，比如说觉得更有安全感，可以随意装修，婚后更加有话语权等等。

如果你觉得房子是你最大的梦想之一，租房没有安全感，喜欢装修自己的房子买自己的家具等等，并且愿意承担相应的房贷，或者可以全款支付，同时符合你的人生财务规划，那么这个没有问题。

买它！

但如果你其实还没有想好，模模糊糊的，可别被这些观点种草了，因为买房并不是百利而无一害的。

我来从反面说说为什么我单身的时候不买房也没想过买房。

我从读硕士开始就一直是自己一个人租房住，还住在进化论的办公室里住了两年，现在住的地方是进化论前年用来当摄影棚的一个小一居。

租房对我来说没有什么不方便的地方，反而因为一直是租房，没有还贷压力和移动压力。

从城南搬到城东再搬到城北再搬回城东，不喜欢就换，北京各个地方我都体验了一把。

我喜欢住舒服一点的地方，按我的标准买的房，这房贷怕是和我月薪没有区别，肯定要影响我的生活质量。

拿我现在住的这套房子来说，房贷是我租金的两倍，如果我想买下来，那么等于每个月我要多付很多钱，完全超过我的预算。

如果硬要买，同时不影响我别的消费，那么房子的地理位置也好，各方面条件也好，可能都达不到我的居住标准。

很多人还会说买房会感觉更自由。

我恰恰相反，我害怕房子的地理位置和房贷会限制我的很多重大决策。

为了不断供，我可能不敢失业，也不敢创业，不敢冒风险，可能还会不能离开一份你不喜欢的工作，可能还会有很大的心理压力。

如果我拿到裁员的补偿金的时候，去买了房，而不是做创业的种子基金，那我估计现在女神进化论可能就不存在了。

另外，我在面试的时候也发现很多人会因为自住房的地理位置方便程度来选择公司，可能就错失了很多适合自己的工作。

也许有一套属于自己的房子是很多人很大的梦想，也愿意每个月工作为了还房贷，可能还觉得动力满满，生活有了目标感。

但对我来说并不是，一点也不是。

我更喜欢自己每天做自己喜欢做的事情而不是为了还房贷而工作，更喜欢住腻了现在的房子随时提着行李就能马上走，更喜欢没有每月必须还房贷的压力，如果我突然破产或者失业，我也不会慌。

另外一点还有人说在婚恋市场更有底气。

我倒是没有碰到过这样的情况，我有房没房，K同学也都不在乎，我之前的前男友也都不会在乎，我也没有在乎他们有没有房。

同类相吸吧，并没有遇到谁有一定要一套自住房的刚需。

但这只是我个人情况，仅供参考。

对于买房，我的主要的动机是保值和投资。但如果这个投资会大幅度影响我的现金流，并且限制我的自由，那么我是不会进行的。

如果我可以随随便便买一套并且毫无经济压力，那么我可能会考虑购买。

所以买房并不是对任何人来说都是「一定」的事情。

先想清楚你要什么样的生活，拥有自己的房子真的非常重要吗？

买房会带给你什么价值，会有哪些风险，根据自己的情况具体问题具体分析才行。

不要听到别人说一定要拥有一套房就去买，也不要听别人说别当房奴就恐惧买房。

汝之蜜糖彼之砒霜，在买房这件事上也一样。

婚前买房合算还是婚后买房合算？

大家好，我是姜姜，因为饲主还在恢复期，所以就由我来给大家整理一些资料，大家可以参考啦。

政策相关

因为现在买房很多还是和政策挂钩的。

比如：限购，首套房和二套房的首付比例等等。

以北京为例，如果你有本地户口，单身限购1套住房，已婚限购2套住房。

如果你婚前买房，首套房首付一般是30%，二套房是80%。

如果夫妻双方其中一个有一套房，还在还贷，婚后想再买房，那这套就算二套房了。

你有没有名额，能负担多少首付，想买几套房，能买几套房，这些都是要在婚前想好的。

简单举个例子：

假如你没结婚，有男友，两人有60万，想买2套房，那最好就是在双方婚前各买一套100万的房子了。不然，在婚后买2套100万的房子，就需要付110（30+80）万的钱了，一下就相差了50万。

假设你离婚了

离婚除了伤心之外，最扯不清楚的还有钱财。

其实离婚的财产分割的知识，就像重疾险一样，属于最好是一辈子都用不上，但你一定要知道的东西。

假如你一辈子不离婚，或者不结婚，一辈子单身，那么就不存在财产分隔的情况。

假设你离婚了，那财产分隔的时候，就会考虑是属于你个人财产，还是夫妻共同财产。

个人财产和夫妻共同财产到底相差多少呢，我们还是来算一笔经济账。

婚前买房

假如，你婚前买了一套100万的房子，首付30万，贷款70万，房子写的是你自己的名字，属于你的个人财产。

婚后夫妻两人共同还贷，每个月还7000元。一年后，贷款还了8万4，占房款的8.4%，而房子涨到了300万，但是这时候说要离婚，分房子。

那么你需要补偿给对方的钱，只是他还贷款的部分，和相应的增值部分。

84000÷1000000÷2=4.2%（对方所还占房款的4.2%）

300万X4.2%=12.6万

即你只需要补偿给对方12.6万就可以了，房子还是你的，自己剩余的利润为187.4万（200-12.6=187.4）。

婚后买房

但如果，你是婚后买了100万的房子，你付了首付30万，贷款70万，婚后写双方的名字，算夫妻共同财产。

同样的，每个月一起还7000元，一年后要离婚，而房子涨到了300万。

那这时候，除去首付30万带来的收益，其他所有的利润都是对半的，如果你想拥有这套房子你要把涨的部分也补给对方。

70万÷100万÷2=35%（对方占总房产的35%）

200万X35%=70万

200万-70万=130万

300万X35%=105万

如果你想拥有这套房子，你需要补给对方105万，房子才是你的，而你自己获得的利润为130万（对方获利70万）。

对，就是你好像都是出了首付，然后一起还房贷，但是个人财产和夫妻共同财产之间就是相差了57.4万。

而如果你无法证明首付是你的婚前财产，会被认定为夫妻共同财产出资，那就更是对半分了，买房的利润就会变成一人100万。

当然这里面的计算为了简便，没有考虑房贷利息什么的，但意思是这个意思。

在夫妻共同财产的切割上，先以夫妻协议为主，如果没有谈拢的话，法院判决时的大原则就是「均分」。

一些通用情况总结

我这里还简单总结了一下一些通用情况，如果你和对方都是以结婚为目的买房，那么我就简单分成了4大类情况。

如果是婚前按揭买房：

产权登记，就是指房子写谁的名字。

如何处理，就是离婚财产切割时按个人财产，还是夫妻共同财产分。

如果是婚前全款买房的话：

如果你结婚前全款买房，写了对方的名字，如果有明确证据的表明是赠与的话，那还是按夫妻共同财产处理的。

如果是婚后按揭买房的话：

第一种情况，你结婚后用个人的婚前财产付了首付，写了你的名字，婚后一起还贷，是先按份处理再按共同共有处理的。

即房屋按个人财产处理，是判给你的，但是房子还没有偿还的部分及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，就是我举的第二个计算例子。

如果是婚后全款买房的话：

是不是看着有点乱，但只有7种情况是属于个人财产，记住这个就好了：

①婚前，自己付首付，写自己名字；

②婚前，你的父母帮付首付，写你的名字；

③婚前，自己全款买房，写自己名字；

④婚前，父母付全款帮你买房，写你的名字；

⑤婚后，用自己的婚前财产付首付，写自己名字；

⑥婚后，用自己的婚前财产付全款，写自己名字；

⑦婚后，父母付全款，写自己名字；

大家也看出来了，这些条件里面最重要的就是「写名」和「首付」。

不过现在的婚姻法并没有特别偏向哪方（我们现在讨论的是没有孩子的情况），离婚财产切割不是一句话的事，夫妻共同财产还要看比例。

如果双方都想要房子的话，一般是先看名字写谁的，再看谁首付出的多。

更多的是要拿出出资证明，有证据就好说。就算判给一方，也要把另一方的钱按比例补上。

买房是个很大的话题，我不能代替你去做决定，只是尽可能地将这些会遇到的情况罗列出来，由你自己去分析。

当然，如果你觉得自己买的房子一定会涨，永远不会失业，永远不会断供，永远不会离婚，那么恭喜你呀~

但如果生活还是会有未知的风险，希望大家慎重考虑，而不是一拍脑袋就决定了。

现在想的多一些，以后就会闹心的少一点，也希望我们的女生一生幸福，永远也用不上这些应急方案。

但是关键时候该请律师请律师，千万不要不好意思。

再具体一些的「婚前买房」的话题里，还有很多能写的，比如如何和伴侣开口进行婚前财产公证，债务公证，征信记录检查等等，要是感兴趣的话，点个在看，下回再说吧。

哇，明明被施主找来代班的，我却越写越多，不能再往下写了……

今天的文章大概就是这些，我也是查了很多资料，问了不少学法律的朋友，以尽量简单的方式写了出来，没有考虑很多特殊情况，也欢迎大家在评论区留言指正。

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