希曼斯公爵公馆

3月，德尔与本刊探讨了她的标价方略。“给出正确价格，在于把握时代风向和近期销售情况，”她说，“每一座屋宅都是独特时代的独特案例。我们根据市场条件，尽可能将售价开到最高水平。”

希曼斯公爵公馆的成交说明高端房市正趋稳

2010年第二季度，曼哈顿奢侈房(300万美元以上的房屋)中位售价较去年上升了12%。根据普天寿房地产公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)近期发布的报告，昂贵寓所的需求已上扬，存货吃紧。

但即便在纽约市外，由于超高端实业市场存货太少，一桩交易即可影响市场波动。除希曼斯公爵公馆之外，近期其他两桩交易也为奢侈房经纪人带来了希望。

4月下旬，亿万富翁克尔西·沃伦( Kelcy Warren)以4,200万美元购下了位于科罗拉多州的布特杰克牧场(Bootjack Ranch)，创下今年最高价。仅两个月后，贝尔艾尔的观景楼(Le Belvedere)以更高的价格出售给一户匿名的欧洲人家。

“由于富豪买家善用机会，在合适的价位上购买最佳房产，从而令超高端段位呈现稳定态势。”比尔·范德尔(Bill Fandel)表示。比尔为苏富比国际地产顶峰房地产公司(Peaks Real Estate Sotheby's International Realty)工作，曾通过电子邮件形式完成布特杰克牧场交易。

德尔对此表示同意，并认为希曼斯公爵公馆的出售“意味着那些拥有买家渴求特色的房产将出现回转。今日市场条件下的买家出手不仅不会低于过去的买家，还会更高。”

这对我们会有什么影响呢？不走运的是，这一现象不会对我们产生太大的影响。奢侈房市场的趋势基本不受整体房市的影响，而整体房市里法拍房屋的情况和价格数据依然萎靡。但是，即便你一辈子也买不起希曼斯公爵公馆这样的豪宅，不妨舒舒心，可以前往街对面的大都会博物馆参观价值连城、美轮美奂的艺术展品——还很便宜哦。

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