回购股权

然而，相逢恨晚的结缘却不得不再度面临资金的考验。

记者查阅天鸿宝业2004年年报发现，天鸿宝业曾出资该项目5.857亿元，用于拆迁准备。解决完土地问题，接下来的就是可能高达16亿的建设资金。

从之后几年天鸿宝业的年报来看，天鸿宝业的现金流状况日趋恶化，负债率年年攀升。2006年资产负债率为80%，2007年年底上升至83%，其中短期借款33.9亿，长期借款40.2亿。

就单个项目来看，根据中和资产评估有限公司的评估报告显示，截至2007年10月31日，耀辉置业总资产账面价值为123,820.06万元，调整后账面值为123,820.06万元，总负债账面价值为121,107.26万元，调整后账面值为121,107.26万元。按此推算，当时，该项目的负债率已高达97%。

而正是在2007年，天鸿宝业获得了首开集团近160亿的资产注入，并在次年4月更名为首开股份，该项目也自然归到首开股份麾下。但新资金的注入对于该项目并不意味着危机解除。

“对于这个项目的产品定位，首开股份方面一直都不满意，作为国企，比较忌讳做豪宅，特别是这样的顶级豪宅。”那位离职的员工向记者坦言，即便这样，项目还是勉强开工。

对此，首开股份证券部工作人员钟宁曾在媒体公开表示，随着房地产市场调整，公司在不断调整发展路径。其调整大方向为，将专注于公司所主营的中档住宅开发项目，而一些太高端的项目和非住宅项目则可能被处理掉。

即便是在刚刚公布的2008年年报中，首开股份也明确提出，战略性转让土地，专注中档住宅开发。

在此企业战略定位之下，耀辉国际城就显得很突兀了。

早在2007年10月已有传言，首开股份委托中和资产评估有限公司对耀辉置业做出评估报告，为项目转让早早做了准备。而如果首开股份有意转让股份，作为优先受让方，王府世纪有资格优先受让首开股份所持的股份。

这一点似乎也正合王府世纪之意。上述离职员工还向记者爆料，原大股东王府世纪非常看好这个项目，当时只是处于资金压力才将绝大多数股权转让给天鸿宝业，而自己之所以仍然坚持持有其余38%的股份，也是为了以后能有机会回购股权，“重掌”该项目。

一个想退，一个想进，二者再次一拍即合。

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