北进内蒙水土不服:配套酒店仍“待开发”

资料显示，碧桂园在内蒙开发的满洲里住宅项目和兴安盟住宅项目总建面积高达434.4万平方米，目前取得销售许可证的建筑面积87.7万平方米，这两个项目从2007年7月和9月开始销售，但从销售的成绩来看不如人意。

在销售近一年半的时间里，满洲里住宅项目和兴安盟住宅项目仅销售9092平方米，若以标准的套内面积之100平米的户型来算，满洲里和兴安盟两个住宅项目在一年半的时间内只销售了90套住房而已。“开盘那天卖了十几套，之后受大环境的影响，来看房的人少了很多，买房的人更少。”满洲里碧桂园销售部工作人员表示。

作为碧桂园继沈阳之后征战北方的的第二个主战场，与满洲里碧桂园和兴安碧桂园的住宅项目相配套的酒店项目早在2007年已经办理了土地使用权证，但到目前仍处于待开发状态。碧桂园在内蒙的“水土不服”，缘起于满洲里和兴安盟项目拿地阶段。

2007年8月5日碧桂园公告，集团在内蒙兴安盟科右前旗取得133万平米土地(约合2000余亩)，代价1.6亿元。然而，此项目被媒体报道为“违规拿地”——2000亩土地并未走正当招拍挂程序。

在碧桂园的猎北战略中，内蒙项目的“受挫”，让其在沈阳项目中找到了些许“安慰”。

沈阳碧桂园在2008年6月开盘首日即销售了258套单位，占该期楼盘推出总套数的九成。记者从沈阳碧桂园销售部了解，“这边所处的地理位置接近世博园，且生活配套比较齐全，一期别墅现在只剩下两套”。碧桂园在沈阳的其他3个项目“碧桂园？银河城、碧桂园？凤凰城、碧桂园？太阳城”也相继在2008年开售，到2009年1月底，碧桂园在沈阳的总销售面积达到33.74万平方米。

天津是碧桂园在北方开拓的又一战场，2007年碧桂园在天津塘沽响螺湾商务区以23964万元购进了一块将近7万平方米的土地，与其他城市战略不同的是，碧桂园在天津的项目以独立酒店为主。

塘沽响螺湾商务区项目开盘在2008年9月，碧桂园此项目负责人曾表示“塘沽凤凰酒店已经启动建设，目前已经打好地基”，但从碧桂园2009年2月通讯来看，天津塘沽凤凰酒店项目仍处于“待开发”状态。