行情一路看涨 天价院子四个亿

价格高昂的原因就是资源的稀缺性。当越来越多的有钱人迷恋四合院的生活方式和尊贵地位时，四合院却是越来越少，供需严重失衡的结果自然是价格飞涨。目前北京四合院均价每平方米售价在2万-10万之间，以前这个标准指的是房屋建筑面积，现在则指院子占地面积。当然，从某种程度上说，买四合院主要就是买那块黄金宝地。购买四合院之后，绝大多数人会推倒重建，各种设施改造翻新价格也高得惊人，平均每平方米5000元上下。

刘香成，曾获普利策奖的华人摄影师，1978年他来北京作为美联社驻华摄影记者时，“一个700多平方米的好院子只要两三万美元”。而当1994年他决定出手买四合院时，400平方米的一个院子的价格已经是“七位数”，也就是上百万人民币了，“即便如此我也没有丝毫犹豫，看完后用了30秒就决定买下来”。另外一个迷恋四合院的记者刘一达就没有那么 “痛快”了。1998年那阵儿有房管所的朋友建议他买个院子。他回忆说，“其实我们家原来有个院子在辟才胡同，后来赶上拆迁一平方米补偿3000多元，怎么也凑不出100万呀!自己当时要有肯定买了，现在后悔也没有用了。”刘一达错过了四合院，而刘香成在北海的院子如今的市场价值恐怕要用八位数甚至更多来衡量。

顺益兴的张帆告诉记者，“三年前我们卖过最贵的一套四合院有5000多万，现在估价肯定过亿了。”万德成负责人井蕴娇则透露，目前他们手上最便宜的院子卖300万，“也就是一个100平方米不到的独院”，而最贵的一个院子标价4个亿，“是一个面积7000多平方米的官宅”。

北京四合院的价格受到多种因素的影响，最主要的因素还是地段——越靠近市中心价格越高。张帆说，历史上就有东富西贵的说法，中轴线附近地区(故宫、景山、后海)的四合院价格最高，南北中轴线、南锣鼓巷地区其次，南城价格相对较低。

四合院旅馆吉庆堂堂主、来自山西的吉庆明先生从2006年开始先后买下四座四合院，他也把位置看做决定院子价格的首要因素:“必须是生长在旧城完整的胡同里，住在城里会很方便，如果是在郊区再大也没有价值，那我还不如买别墅呢!”在他看来，位置之外的其他四个因素依次是:一、院落自身:我要看它的朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好。二、私密性:看院子可视范围内有没有楼房和其他高层建筑，如果有就意味着自己的生活暴露在别人眼皮底下了。三、交通:看出入是不是方便，胡同能不能进车，周围好不好停车，附近路况好不好。四、文化价值:院子的历史渊源。