院子涅槃 重生 良性循环各取所需

很多人担心，有钱人买下院子后任意改造破坏四合院原来风貌。张帆说，其实大可不必，一是这些买家大都对四合院非常喜爱，二是政府出台系列规定来规范他们的翻建行为。四合院买家不能随意处置四合院，不能将其拆毁改作别墅或门脸房，必须遵守四合院的外观与风貌，需要规划部门审批。相关规定不仅为不同类型的四合院量身定制了不同的保护方案，还对四合院修缮使用的材料、工艺等做出了详细规定，力求做到原汁原味。

刘香成买下院子后花了两年的时间翻修，尽管那时政府还没有出台相关政策，他还是按照传统磨砖对缝工艺进行重建，“一个工人一天只能磨8块砖，那活儿是很细的，盖一个院子需要多少块砖呀，那工钱是可想而知的，但是值得。”惟一的插曲是厨房，“当时我开了个天窗把阳光引进来，结果一个邻居以为我要开食堂，他误以为那个天窗是食堂的排烟通道，后来政府要求我写保证书不开食堂才让继续施工。”

张帆的院子位于恭俭胡同四巷二号院，与北海一墙之隔的它已经成了一个准旅游景点，很多老外和外地游客坐着胡同游的三轮车来这里品味一下四合院文化，“这里以前的主人是为皇宫供冰的 “冰窖王”王德山，这个院子是按照修旧如旧原则重建的，您脚下的大青石台阶原来就在这个位置……”张帆特意安排两个人介绍院子的前世今生，每天都有上百人通过旅行社花20块钱来院子参观拍照。此外还有一些单位包院子临时办联谊活动，一天的收费为两万，“所有这些收入也就是维持院子日常维护，我把这里当成一个标板，希望能有更多的人喜欢关注四合院，认识到它的价值。”张帆说。

相信会有越来越多的四合院借助民间资本的力量走上涅?重生之路，《城记》作者王军日前在博客中写下《四合院走出黄金宝地上的萧条》描述说:“‘拆’字旗下，这些老房子更是无人敢修、无人敢买，它们不是被拆掉，就是自己烂掉，使这些黄金地段上的房屋完全失去了市场价值。情况完全不必如此，只要把那个‘拆’字抹掉，修复并保护房屋的财产权，市场就会让这些房子好起来。”

四合院生存样本

“不卖不行啦”

老房主李世雄的无奈

“不卖不行啦!”75岁的李世雄指着自家祖辈留下来的四合院无奈地对记者说，“我在这儿住了快60年了，再喜欢这院子也没辙了。”

李大爷的院子位于北新桥地区的前永康胡同，是一座标准的四合院，北房三正两耳，南房五间中开金柱大门，一看就是典型的官宅。李大爷说院子是解放初期父亲花一百多块买下的，“当时我们爷俩儿一进院就看上眼了，院子方方正正，格局多好呀!据说溥仪一个外甥女在这儿住过呢。”如今的院子却早已没有官宅的模样，影壁墙也不见踪迹，取而代之的是建在院子正中的一间小屋，东耳房的门窗也只剩下框架了，里面堆满了杂物。

说起修房李大爷气就不顺:原来李大爷兄弟四人共同拥有院子，作为老大他多年来主动承担起修房的责任，那间小屋就是他请人修好当太阳能浴室给大伙用的，以前一大家子住在一起其乐融融的。李大爷说，“我压根没想过卖院子，本意是想把这份遗产保留下去。”可随着小辈子女陆续结婚，兄弟四人却因为住房闹起了矛盾，最后不得不去法院析产。“判决出来了，老二老三又反悔了，测绘费和起诉费还是我一人垫的呢。”打那以后李大爷再也没有心气维护房子了，“房子产权都分不清我修哪间是呀，光靠我一家也修不起呀!”李大爷的老伴去居委会打听过，“一平方米就得花两千块，还是简单弄弄。”整座院子光建筑面积两百多平方米，这笔开销对于退休的老两口来说无异于天文数字。”

眼看着院子一天天老化，岁数越来越大的李大爷想法变了，痛下决心决定卖院子，“房子分不清楚，钱还不好分吗!”李大爷兄弟四人一致决定卖院子，很快，就有中介和买家找上门来，保守估计也能卖1200万，一家分上300万不成问题。李大爷离开胡同搬进楼房的那天不久就要到来了，他说自己也会回来看一看:“希望这院子能碰上个有实力的好买主，用心规整规整，别糟蹋了。”