云南旅游地产投资金额已高达2万亿 空置率成难题

大巴上，游客被透过车窗洒下来的高原阳光照得像喝了小酒一样微醺。五彩的农田在他们眼前铺开。一名腾冲姑娘纯熟地向大家讲解着“极边第一城”云南腾冲的风土人情、历史文化。

大巴上的腾冲姑娘并非导游，而是广东开发商雅居乐地产旅游文化部的员工。设立该部门，目的是要更好地推介云南当地旅游资源，吸引潜在购买者。

此前，雅居乐已在另一个旅游胜地海南创下了满意的市场影响和销售业绩，尝到甜头后雅居乐很快将目光投向云南这个旅游大省。“云南的很多旅游资源都是上帝赐予的，不是人造的或者是历史所形成的，所以在这一点上，云南的旅游资源可以说遍地都是。”主导海南和云南区域工作的雅居乐副总裁黄奉潮说。

目前，雅居乐已在腾冲、瑞丽和西双版纳获取大面积土地。雅居乐方面表示，未来还会在昆明、玉溪、丽江、大理选址。

随着国内大城市环境变得恶劣，以及居民生活水平的提高，越来越多人选择到远离尘嚣的地方旅游度假或长期居住。商机随之而来。实力雄厚的开发商跟随这些“环境移民”的足迹，进入青山绿水间进行地产开发。雅居乐是其中较有代表性的一家。

据介绍，云南的旅游地产投资金额已高达2万亿。

原乡进驻云南的时候，雅居乐董事局主席陈卓林带着高管几乎把云南都走遍了。黄奉潮回忆，当时腾冲县政府介绍了十个地方，但雅居乐还没找到感觉。在开发商的追问下，政府说还有一个地方没介绍，但不方便前往。

“他们说那个地方还没修公路，不好开车。我们就走，一直走下去。”黄奉潮说。

他们看到，这个地块丘陵连绵，高黎贡山犹如明珠一样矗立在不远的地方。更为难得的是，这里森林、河流、峡谷、湿地俱全，地貌丰富。“这完全是我们都市人所需要的地方，我们找回了以前的感觉……找到了最初的美好的地方。”黄奉潮说，“于是我们就决定在这里。”

根据这种“最初的美好”的感觉，雅居乐将该项目命名为“原乡”，希望吸引人们到此度过“高黎贡山下的第二人生”。

原乡项目面积达到3万亩，无疑这是一次“豪赌”。“我们选了一个好地方，必须通过大规模(开发)，几百亩是搞不起旅游地产的，一般都是几千亩上万亩，要做很多配套设施，包括酒店、会所和各种生活配套。”黄奉潮说。

黄奉潮表示，他们希望，即使人们离开了城市来到度假区，但不会感觉到生活不方便。除了生活便利设施，还有交通、带有地方特色的设施。

据介绍，该项目总投资约200亿，分五六年完成。前期的土地获取由母公司出资，其后的投资费用都是通过住宅销售来支持。2013年11月首次开盘，第一期货值25个亿。

因为70米深的峡谷拥有类似美国黄石公园的节理景观，雅居乐亦顺势开辟出十公里的峡谷景观大道方便人观看。因为项目内包含银杏树，公司将其包装打造成一个民族文化的景区，鼓励当地居民区经营农家乐和家庭旅馆。“我们不单把这里作为项目的支撑配套，同时也让村民能够在项目的发展上能够一起转型，投入到第三产业。”黄奉潮说。