国家公布城镇化规划 旅游地产将迎利好？

3月16日，国家公布了新型城镇化规划（2014－2020年），同策咨询研究部总监张宏伟指出，新型城镇化规划最重要的意义之一就是，旅游产业及旅游地产将面临新的发展机会。

张宏伟指出，在“新型城镇化”的过程中，伴随着城镇化深度加深，将有效刺激和引导农村居民旅游消费习惯以及消费模式向城镇居民的过渡和转型，这对于中国旅游业起到自上而下的积极催化效应，旅游行业将大幅受益，反过来，这将促使具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产再度成为市场关注的焦点，伴随着城镇化深度加深，这些旅游地产也会带来新的发展机会。

其次，张宏伟还认为，伴随着我国经济结构转型与产业转型与升级，产业地产在生态园区、智慧城市、旅游地产等投资方面会迎来新一轮的市场发展机会，从投资结构上与“新型城镇化”的基调相吻合。具体来讲，除了旅游产业和旅游地产会利好之外，还有以下几个方面：

第一，生态工业园区将会面临比较大的发展机会。

国家新型城镇化规划（2014－2020年）指出，“新型城镇化”的过程中，要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，新型城镇化道路的提出，要走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。那么，对于生态工业园来讲，在国内在产业转移过程中，合理规划和运作生态工业园，发展循环经济，可以有效避免污染同步转移，因此国内生态工业园的需求更为强烈。从这个角度来讲，国内生态工业园区也会有比较大的发展机会。

第二，物联网等与“智慧城市”相关的产业综合体项目越来越会受到具有综合开发能力的产业地产开发商的关注。

当前城市化进程中的诸多问题，如交通拥堵、环境恶化、能源紧张等，给未来的深度城镇化带来了挑战。其中，“智慧城市”是在物联网、云计算等新一代信息技术支撑下的城市新形态，能够运用智能化手段统一处理城市问题，最大限度地整合、利用城市信息资源。

因此，新型城镇化过程中不简单是房地产市场开发过程。通过物联网、云计算等新一代信息技术，打造“智慧城市”的城市新形态，最大限度地整合、利用城市信息资源，从而实现节能减排“生态文明”，这才是新型城镇化过程中的正确选择。这对于具有物联网等综合开发能力的产业地产开发商来讲，这样的生态产业综合体项目不仅仅是比较好的“拿地模式”，在未来，生态产业园区一旦培育成熟，也将是这个企业新的业绩增长点和盈利模式。

第三、物流园区将获得长足发展空间。

在“新型城镇化”的过程中，深度城镇化将使得农村土地更加集中，农资流通渠道的扁平化和下沉势在必然，土地流转过程中在农资流通、新城镇化带来的相关市场需求等领域具有良好渠道和优秀品牌的企业有望获得更好发展，这些企业势必会关注“新型城镇化”的过程中农资流通过程中仓储、物流、运输等问题，这样，在“新型城镇化”的过程中物流园区将获得长足发展空间。