地产介入旅游投资呈泡沫 高空置率是常态

国内海南、云南、山东、阳江都有相当多的旅游地产项目，空置率高是一个常态。一些机构表示，国内外旅游地产有所不同，目前国外旅游地产发展较为成熟，不同地区旅游地产有不同的优劣势。

据了解，一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。部分旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目，但里面也有不小的风险。

现象：旅游地产成开发热潮

去过海南的人，肯定对当地的旅游地产印象深刻，不少一线地产开发商已进入海南掘金。从去年开始，海南旅游地产空置率高、市场风险大等问题，就一再被提及。

继海南之后，拥有丰富自然和环境资源的云南再次成为国内一线房企争相进入的热点区域。截至去年6月，新一轮的云南旅游地产开发总投资已超万亿元，总占地规模超20万亩，且单体项目投资金额动辄上百亿元，大有赶超海南之势。

此外，山东沿海一线，因为碧桂园等开发商的进入，也成为旅游地产的一个热点区域，阳江海陵岛吸引了敏捷、恒大、碧桂园、保利进入，也是省内一个旅游地产开发热地。

国内外旅游地产各不同

此外，澳大利亚、新西兰、法国、韩国、马来西亚等地的旅游地产项目，一般具备旅游和升值两大功能，也吸引国内一些高端人群购买。记者了解到，不同国家、区域的旅游地产，收益、风险、购买注意事项各不同。

与海南楼市几乎相同，云南旅游地产项目超过70%的购买客群为外地客户，但从三亚和束河两地投资客群构成来看，高知人群在束河旅游地产投资中占有很大比例，尤以艺术家、影视明星等居多。

不过，在碧桂园的山东海阳项目，购买者多为碧桂园的老业主，而阳江的旅游地产项目，购买者多为本地人。