80后小夫妻租房10年不当房奴

假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的 2900元仍然用作储蓄。

其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款，按复利计算，新存款利率为2.25%，10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元，利息2.51万元)。此外，每月2900元仍按银行存款，10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元，利息4.1万元)。

将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。

胡鑫说，在这个例子中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房，租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算，单价必须达到7300多元。也就是说，只有每平方米的房价上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

心理账

买房承受风险多

汤耀辉说，如果是买房，还有一笔心理账。

按揭买房，必须当20年或30年房奴。买期房，还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证，小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意，会影响情绪。

家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说，如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一种落差感。这种心理账，无法用钱来计算。租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感。

精力账

租房只需拎包入住

百力通重庆公司员工王元志说，租房只需拎包入住，无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上。若买房，房屋质量或房屋装修出现问题，必须想办法解决，甚至与开发商打官司。

王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦，因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣。

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