无论新旧,买就是地段

虽然香港豪宅如此吸引,不过对很多人而言,还是只能像“盲公过河”一样—一步一步摸着走。美联物业顾问、资深行家张锦成Victor给大家提供的建议,提及购买香港楼盘必须要注意的三个关键条件:第一:地点;第二:地点;第三:还是地点!一个优越的地点代表了很多潜在的条件:优质的地皮,意味: 发展商将加倍珍惜和重视,建成的楼宇质量更有保证;物以稀为贵—不可复制的中心土地资源产生持续上升的价格空间;身份的象征—一个门牌号已经代表了一切……

出于生活习惯、个人忌讳等缘故,尽管一手新盘的数量屈指可数,很多人心里还是倾向于买全新单位。然而,Victor向大家强烈推荐二手豪宅楼盘。Victor解释,有两个重要因素决定了二手楼盘比一手的更值得投资:首先,随着楼盘附加设施如会所、花园等的增加,单位实用面积呈现大概每10年下降10%的趋势,使得很多人都感觉新房子实用率大不如前。其次,二手楼盘有着扎实的成交记录,只需要翻查过去的交易成绩,就可以对楼盘的价位有比较合理的理解;新盘的价格由发展商厘定,缺乏扎实的交易数据支持,有的甚至为了哗众取宠而订立令人瞠目结舌的价格,令单位的实际含金量大大降低。

Victor进一步解释,在经济繁荣的时候,银行放贷的根据大多不是建立在楼宇实际的价值之上,很多都根据借贷人自身的信用而厘定,因此间接造成了香港楼市的隐性泡沫,暗地抬高了楼价。一旦经济回落,银行又会把眼光放回楼宇本身的价值之上,使楼价存在暴跌的隐忧。

2010前景展望

踏入2010年,香港楼市交易继续红火升浪。2010年1月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得6,084宗,当中录得账面获利的有 5,510宗,获利宗数比例为90.6%,较去年12月的88.9%上升1.7个百分点。二手转售获利比例成功升穿九成水平,今年1月的数字是继1997 年11月的94.0%之后,创逾十二年单月新高。另外,成交楼价走势图显示,香港楼价自2009年起不断上扬,至今累升超过三成,提高私人住宅转让获利能力,以至二手转售获利比例由 2008年底的50.0%低位,累积上升40.6个百分点,至2010年1月的90.6%。可见,由2008年低位至今,香港二手楼宇交易利润一直在攀升,保持投资市场宠儿的地位。

虽然,香港豪宅楼市中的内地买家数量持续增多,不少代理也开展不少针对内地买家的“买楼专团”,不过,研究同時指出,2009年香港二手私人住宅市场中,内地买家高度集中于登记价值一千二百万元以上的豪宅交易市场,占比例约为18.1%。相对而言,整体二手私人住宅市场中,内地买家的比例仍然偏低,只有5.6%。因此,楼市发展和内地买家的数量变化没有直接、必然的关系。不过,内地买家豪爽的买卖态度在香港受到普遍的热烈欢迎!

对于未来一两年的楼价走势,两位专家的看法不大一致。Louis认为随着两地资金流通自由的进一步开放,香港豪宅还有深厚的上升潜力。另一方面,Victor则认为,对于未来应该抱有较为审慎的态度,经济的暗涌还在不断威胁,一旦出现悲观的苗头,银行收紧信贷,就会直接影响楼市的成交和价格了。到底哪一位的看法比较准确,且让我们拭目以待。

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