中国网三亚讯 3月20日，2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛在三亚举行，来自国内外的专家们纵论海南旅游业和房地产业发展，并一致认为，海南旅游房地产具备非常强的后劲，具备无限的发展潜力。同时，部分专家也对海南旅游房地产的发展，善意地提出了自己的意见和建议。

    海南省副省长姜斯宪认为，海南对房地产业的发展充满了信心，海南不会重蹈覆辙，对海南房地产市场长期稳定发展有信心，同时表示，海南要创建环球企业绿都，缔造海南国际旅游岛高端价值领地，提升旅游业和房地产业文化、含量和财富含量，构建现代高端旅游地产框架。他强调，在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一。经过近些年的努力，海南已经初步形成了以观光旅游、时令度假、候鸟家居、会展商务等运营体系，以酒店、住宅、旅游景点、文体娱乐设施为基本业态，从北到南沿海岸线分布的观光度假候居产业带。其中已基本建成的滨海一线项目是亚龙湾，花费了十年左右的时间，而它的二线区域建设可能还要十年完成。正在积极推进建设的有海棠湾、清水湾等10余个海湾，规划使用约166公里海岸线和536平方公里的滨海地区土地，需要三十年至五十年的时间方能基本建成，但每年都会有一些旅游度假产品投放市场。

    联合国经合组织、世行、亚行、欧盟等机构以及美国、印度等国政府顾问雷米认为，房地产业是旅游业主要元素，现在有众多房地产商纷纷来到海南，都希望能将这个“睡美人”唤醒，并与其‘结婚’，尔后有一个良好结局。同时，他认为，首先，房地产业是流量而非存量，房地产业对银行的利率变化是很敏感的，其抗危机能力也是很弱，发展房地产业不能单从GDP的角度看待其发展是否健康合理。其次，雷米认为，房地产业的建筑成本和销售价格差距巨大，若协调不好容易出现泡沫危险。他最后建议说，房地产业的发展要进行整体规划，而不是由单独的房地产开发商进行个体规划，而因由政府、专家、开发商等多方面共同规划，对建设规模、档次、空间等进行总体规划。

    中国(海南)发展改革研究院院长迟福林则认为，按照全国中等收入人群每年递增1%计算，每年将有10万人对海南住房有需求。“90年代的海南市场90%以上的主体是公司购房，而目前随着中国经济的高速发展，对海南房地产市场的刚性需求是存在的。”迟福林说。

    迟福林强调，对海南房地产的刚性需求主要集中在以下三个方面：其一，随着中等收入人群的增加，大家把海南定义为第二居住场所和旅游度假场所，按照每年递增1%计算，每年将有10万人对海南住房有需求；其二，投资需求的存在，目前在海南的购房中20%的人是进行投资的；其三，本岛居民对房地产改善的需求，有4-5成本岛居民希望在5年内进行住房升级。(文/吴阳)

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