我是一个旅行者，也是一个城市的开发者。

旅行最奇妙的地方，就是可以在异地的生活体验中发现不同的文化、地域环境中的人们，生活的方式也那么不一样。我喜欢去四处看看人们住的房子，这些房子可以告诉我很多故事。其实，从居住区在城市中地点位置的规划，和不同国家的人们对所居住社区各不相同的选择喜好，我们可以了解到这个民族的文化和历史。

纽约和芬兰的绿色标杆

无论生活还是工作，旅行对地产商来说都非常重要。上个月，我再一次去了纽约。在曼哈顿，我见到了一座绿色低碳楼盘“visioner”，它获得了“LEED”白金最高奖项。绿色建筑是大趋势，高端物业发展商的社会责任感应该越来越重。曼哈顿和静安区一样，也是人口密度很高的CBD。这个建筑就在噪音最大、污染最严重的隧道口，而进到室内的空气都是经过两次过滤的清氧。整个过程中废气得到了处理而不是被简单排出。打造一个绿色建筑，必须从多方面的整体开发，从减少能耗排放、水的再利用到垃圾处理等等方面。但中国的房地产发展商还没有完全认识到这一点。

真正地认识和学会利用环保，需要一个很长的周期。金融危机时，我去北欧旅行。作为“千湖之国”的首都，赫尔辛基市内遍布着大大小小、千姿百态的湖。赫尔辛基的湖泊是那样地多。从一个街区走到另一个街区，往往就要穿过一个湖，走过一座桥。在桥上看湖，被森林环抱着的湖水澄净透亮，水面上倒映着巨大的白桦、云杉和橡树。湖岸边是金黄的芦苇，湖的中心是岛，长长的桥把湖岸和岛屿连接起来。而整座赫尔辛基城就在湖与湖的中间，被长桥连接着。

看到这样的湖景，很多初到芬兰的游客会认为它是“百分百纯净，未曾受到污染的结果”。其实不然，造纸工业是芬兰的传统产业。上世纪６０年代，芬兰造纸工业污染问题十分严重，影响了全国湖泊、河流的生态环境。从1962年开始，芬兰政府便开始立法限制污染物排放。可在那之前，它曾是淤泥黑臭的严重污染地。欧洲从工业时代的大量排放到如今实现全生态，也是社会共识慢慢形成的过程。中国的许多城市和地区也开始打造各个区域内的城市综合体。这种把办公、住宅、商业等各种空间融合在一起的建筑群，也是未来环保型城市的一种新趋势。大家走路、骑自行车上下班，这才是未来城市的发展模式。

美国和德国的建筑生命

几年前，我去纽约进行商务旅行。一天上午，我在哈德森别墅区，从一栋正在修缮的别墅旁边经过，惊异地发现，两名普通的建筑工人共持一份建筑图纸，正在爬梯上低声讨论。而在中国，只有建筑工程队的管理人员，才懂得看图纸。几天后，我在城里遇到了Bill porten。他告诉了我美国建筑工人为何会看图纸的秘密。这位美国房地产大亨16岁开始做水泥工，18岁开始做木工，19岁给家里盖了第一栋房子，而现在他开发的楼盘在全美总是能稳居销售第一位。从一名水泥工，成长成一个商业巨贾，这是典型的美国式成功模式。而他的成功秘诀则是将工程承包和土地开发结合到一起。正是因为这样，美国的建筑工人不仅收入可观，还拥有社会福利和保险。培训考核合格后，他们还能申请大学文凭，当然也就学会了识读建筑图纸等专业技能。这给我很深的启发。这和中国建筑工人的生活有天壤之别。而在德国，蓝领建筑工人不仅会看图，他们收入比一般大学毕业生都高、一个人可以顶三个人的工作。过去十年，中国的房地产开发商利用各种社会资源获取土地，然后交给承包商、建筑公司去做。工程建筑公司十年来变化不大，依然很粗放很原始。农民工放下镰刀、锄头就上去糊墙。他们不知道自己在干什么，更不会有远见，而只是谋生糊口。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。