新华联逾6亿加码海外旅游地产 "特殊目的"剑指博彩业

新华联有望成为第一个在海外建设旅游地产并进军博彩娱乐场的中国企业。

韩国和马来西亚成为新华联海外扩张的桥头堡。1月7日，新华联发布公告称，公司将大力拓展海外旅游地产市场，董事会通过若干议案，其中就包括在马来西亚设立子公司和在马来西亚、韩国开展旅游度假的议案。

根据公告，新华联拟由全资子公司香港新华联国际置地有限公司出资2500万马来西亚令吉（约合5000万元人民币）设立新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司，主要经营范围拟为房地产与文化旅游项目开发与经营。根据公司海外扩张及发展旅游度假产业的战略部署，新华联拟购买马来西亚IBZI发展（柔佛）有限公司持有的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区相关地块租契，所收购的租契总年限为99年，购买价格总计为1.55亿马来西亚令吉（约合3亿元人民币）拟建设南洋度假中心；新华联拟由新华联国际和韩国黑石度假村株式会社共同出资设立韩国锦绣山庄株式会社，拟通过新设立的锦绣山庄株式会社获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权，交易价格拟不超过 595亿韩元（约合3.4亿元人民币），建设锦绣山庄国际度假区。

根据公司海外扩张及发展旅游度假产业的战略部署，新华联拟与韩国黑石度假村株式会社签订《共同合作协议书》等相关协议。根据新华联1月7日晚间公告，公司拟由全资子公司香港新华联国际置地有限公司和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币），投资设立特殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社。

“在做好房地产主业的同时，寻求转型一直是新华联新战略的重中之重。此番进军韩国和马来西亚，凸显新华联在旅游地产上的大布局和国际化视野。”市值管理专家、北京经伦传成有限公司董事长胡延庚表示，“旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求等。”

韩国的济州岛和马来西亚一直是中国人休闲度假的首选地。为吸引中国游客，两地都对中国游客采取了包括“落地签证”等诸多便利举措。

新华联进军韩国和马来西亚可谓神速。此前，去年年底，新华联总裁傅军一行赴韩国考察投资环境，考察了黑石度假村、雅顿山庄等赌场项目，会见了韩国国会副议长洪思德、仁川市市长宋永吉、国会议员李学帝等政府官员和现代资源集团社长梁奉镇济州特别自治道知事禹瑾敏、投资促进局高泰敏局长等。

此前，新华联已经在推进文化旅游地产项目。2013年上半年，公司注册成立了芜湖新华联文化旅游开发有限公司、炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司等公司，并取得芜湖鸠江市文化旅游用地一宗，推进文化旅游项目的落地。

当前我国经济社会的快速发展，为旅游关联产业的发展提供了广阔的空间。“十二五”期间，我国旅游业将迎来大发展，力争到2015年，国内旅游人数达33亿人次，入境过夜旅游人数达6630万人次，出境旅游人数达8357万人次，旅游总收入达到2.3万亿元。文化旅游是我国旅游业近来年的重头戏，众多省区市将文化旅游列入政府报告和规划，部分省区市甚至将其直接列为区域战略性支柱产业。

除了旅游地产，新华联更看重在韩国济州岛的博彩业。“博彩将是旅游地产项目中的应有之义。特殊目的公司正是为博彩业而设立的，新华联的合作伙伴韩国黑石度假株式会社在博彩业运营方面有着非常丰富的经验。”有接近新华联的知情人士指出，目前韩国济州岛上已开设有一些大赌场，其大都设于五星级酒店内。相信随着新华联的进驻，未来会有更多中国游客前往济州岛休息度假和参与博彩。

在国外，博彩已是一项非常成熟的旅游产品，在合乎法律之内，它是一项符合规范与市场需求的产品。事实上，博彩业在一些国家和地区发展迅猛。为了吸引中国游客，中国的周边国家纷纷开设博彩业。

博彩业被资本市场高度看好。但受制于中国内地法律，博彩业在中国尚无发展。一些中国游客不得去去澳门、拉斯维加斯等地参与博彩。如果在韩国和马来西亚开设合法的博彩业，则意味着相关公司将获得源源不断的利润收入。

资本市场对于旅游地产和博彩业均有期待。旅游地产和博彩业都是高附加价值项目，新华联在旅游地产上的加码，将极大地提高公司的盈利能力。去年底，澳门新赌王吕志和已接近李嘉诚，有望问鼎亚洲新首富，其控制的银行娱乐股价屡创新高，市值一度高达2832亿元。（文/邹光祥）