导语：为吸纳世界奢侈品入驻，国内百货店免租金、倒贴装修已成为行业“潜规则”，但仍旧有不少百货店希望入驻的奢侈品难以到位。奢侈品入驻其实有迹可循；昨日，来自意国时尚管理咨询(北京)有限公司的“意国时尚2009中国16大奢侈品城市排名报告”显示，区域位置、硬件设施仍就是最吸引奢侈品入驻的两大因素。

金融街购物中心

三五年内北京头号地位难撼动

据意国时尚报告显示，北京以59家领先奢侈品品牌专卖店、领先奢侈品品牌进驻率达100%的绝对优势，排名2009中国16大奢侈品城市排行榜首位。另一奢侈品大城市上海，尽管在领先奢侈品品牌进驻率上达到100%，但因其拥有33家领先奢侈品品牌专卖店数量，屈居第二位。沈阳则以16家领先奢侈品品牌进驻率及专卖店数量位居第三位。

意国时尚认为，北京的奢侈品超级大城市头号地位在三五年内将很难撼动。

核心商圈位置至关重要

在这份报告中，北京王府半岛酒店和上海恒隆广场各自拥有11家领先奢侈品品牌专卖店，而恒隆广场更因拥有47家100个国际奢侈品品牌专卖店数量，名列全国各大奢侈品商场之首。在北京地区，国际奢侈品品牌则分布在王府半岛酒店、国贸商城、新光百货、金融街购物中心和银泰中心等购物中心和百货商场。

相较新开业的北京多家百货奢侈品品牌缺位的情况，北京商业经济学会秘书长赖阳认为，奢侈品在一个城市的开店数量是有限的，是绝对的买方市场。免租金、包装修已经成为奢侈品进入的基本门槛，区域位置至关重要。北京高端百货楼、国际金融中心都集中在东城，东城、朝阳也云集了多家五星级酒店和高档餐厅，而金融街、中关村虽然人气可观，但国际化程度并不高，还需一个逐步培养奢侈品品牌消费的过程。

商场硬件成就消费吸引力

该报告显示，北京新光百货成为仅次于上海恒隆广场、最具发展潜力的奢侈品旗舰百货商场。其店内的Chanel和Gucci等领先奢侈品品牌旗舰店销售额领先全国，还吸引着Louis Vuitton和Hermes等领先奢侈品品牌的潜在进驻，成为很多奢侈品品牌的第一店。

据了解，北京新光百货(新光三越)在开业之初，因其周边设施不好，曾被一些领先奢侈品品牌拒绝。但是新光百货依靠高档的设施、高端的专卖店形象和购物环境，以及匹配的高端商业品牌形象，最终得到了Louis Vuitton、Chanel、Gucci等奢侈品品牌的认同。

赖阳表示，消费者已经进入品牌消费时代，从追求商场品牌转变成追求入驻商场产品品牌。如果商场整体经营对象档次不高，很难吸引奢侈品进来，如新世纪百货经常人流如织，但对奢侈品品牌的吸引力还比较欠缺。

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