● 丽江旅游业发展至今，已走过第一阶段的主题观光型旅游和第二阶段的文化体验型旅游，下一个发展方向应该是向更高端的休闲度假型旅游发展

● 比较好的解决办法是，旅游区就只有旅游功能，休闲区与之分开，形成各自明确的功能定位

“大哥哥，你有空的话，我就带你去我的家乡——美丽的泸沽湖看看，那真是人间最漂亮的地方。”年方17岁的普米族姑娘曹进梅脸上绽放着幸福甜美的笑容，拉着记者上网去看她美丽家乡的风景图片。去年初中毕业后，曹进梅来到了离家乡不远的丽江，在一家客栈找了一份工作，包吃住每个月工资1000元。对于工作环境和薪酬，曹进梅都十分满意。

在记者外出前，她还特地提醒，“买东西的话，要尽量砍价，砍一半是不够的，至少要砍至开价的1/5。”曹进梅所言非虚。在丽江，大部分酒店比较低端，除古老而美丽的古建筑外，就是充满商业气息的“现代商业”——林林立立、各色各样的商业店铺纵横交错，此起彼伏的叫卖声、拉客声塞满了有点麻木的耳朵。

“丽江商业化味道太浓了，商业形态偏低端，如果走不好，现在的旅游胜景，也许未来5年就会突然间崩塌。”当地酒店姑苏缘的负责人王丹园对丽江旅游业的未来不无担心。

旅游胜地急谋升级

记者调查发现，王丹园的担忧不无道理。在丽江古城北边，此前政府为扩大旅游范围，盖了许多房子，但许多房子空空荡荡，一点没有旅游胜地的热闹情形，即使在丽江最热闹的酒吧街，除几家较有名的酒吧生意还好外，许多酒吧生意冷清。

“这里回头客比较少，除了过度的商业气氛，丽江规划也存在着较大的问题。”王丹园认为，来丽江旅游的人数虽然多，但旅游收入却相对较少，与其旅游地位有些不相称。

相关数据显示，2009年，丽江市全年接待国内外游客758.14万人（次），比上年增长21.21%，其中，海外游客52.59万人（次），增长12.89%，但旅游业总收入却只有88.66亿元，增长27.49%。也就是说，来丽江旅游的游客，平均每人消费约1000元。

不只王丹园看到了丽江现在所面临的危机和挑战，丽江市也日益认识到问题的严重性。

“我们的相关项目得到了丽江市政府的大力支持，因为它符合丽江旅游业的未来升级。”金林置业营销总监董睿告诉《国际金融报》记者，同时丽江想通过这个项目，吸引其他国际知名酒店企业入驻。显然，围绕建设国际精品旅游胜地，积极推进旅游业转型升级，着力把旅游业培育成为具有核心竞争力的优势产业，这是丽江所面临的课题。

“要把发展以旅游业为主的现代服务业作为产业结构调整的重点，继续深化旅游业改革。”丽江市市长和良辉表示，今年丽江市将力争全年接待国内外游客871万人（次）、实现旅游总收入101.96亿元。

为继续实现旅游大突破，丽江今年将进一步加大旅游基础设施建设，着力推进泸沽湖机场建设工作，加快泸沽湖女儿国旅游项目基础设施建设，通过旅游大项目带动旅游产业的转型升级和提质增效，同时努力推进旅游国际化进程。

商业旅游是出路

“丽江的旅游业已发展到第三阶段，必须向休闲度假型阶段发展。”易居中国西南区总经理闫涛认为，丽江旅游业发展至今，已走过第一阶段的主题观光型旅游和第二阶段的文化体验型旅游，下一个发展方向应该是向更高端的休闲度假型旅游发展。“其实到目前为止，严格说中国最具备发展休闲度假的地产一个是海南，另一个就是丽江。”

董睿表示，丽江不缺高端消费的人群，缺的是硬件，现在低于五星级酒店的立项，丽江是不会批准的。

“现在许多酒店的生意不是很好，但高端是惟一的出路。”王丹园也认为，走高端的商业旅游路线，是丽江旅游业未来发展的方向，同时比较好的解决办法是，旅游区就只有旅游功能，休闲区与之分开，形成各自明确的功能定位。

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