易居中国·CRIC系统数据显示，12月2日报价7.5万元/平方米的兰馨公寓推出52套房源，当天成交的两套7楼房源均价却只有5.6922万元/平方米。而近日上市的世茂5号，当时该案的报价也高达7.5万元/平方米，目前售出的9套房源均价为5.6213万元/平方米。

据知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼，也以5.5万元/平方米左右的价格，在寻找整栋收购的买家。可见，全球金融海啸也给上海的豪宅市场带来了巨大影响。

易居中国分析师薛建雄认为，以上三个顶级楼盘曾传出的售价都高达8.5万元/平方米，开盘时的网上房地产报价只有7.5万元/平方米，如今实际售价都下滑到了5.5万元/平方米左右。如此不约而同的价格策略表明，上海市场所能接受的顶级公寓价格已经从6月份之前的8.5万元/平方米，下滑到了如今的5.5万元/平方米。

薛建雄进一步指出，简单的纵向比较看不出豪宅的涨跌，只能通过横向对比，才能找出豪宅市场的实际波动情况。世茂5号尽管受市场影响，售价低于原先7万多元单价的预期，但是选择在淡市登场,表明了发展商对后市的信心。

记者了解到，目前成交客户主要来自美国市场以及世茂的老业主。“富豪的高消费实际上都是投资，除了不动产外，古董、手表、高尔夫会员卡和私人会员卡等都是可升值产品。所以，豪宅开发商们最清楚的是，售价一但下跌就很难获得富豪青睐。前期卖了高价的豪宅，必然会通过增加配套、服务、装修标准等来提升内在价值，最终推动销售。”薛建雄表示。

易居中国·CRIC系统数据显示，上海单价3万元以上的高档公寓成交量环比上升了75%，从10月的74套，上升到11月的105套。成交面积从10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，环比涨幅高达75%。

薛建雄认为，带动11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平价开盘，吸引了改善型自住需求者的入市。

《国际金融报》 (2008-12-10 第07版)

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