普及低碳房最难的并不是成本

记者调查发现，困扰低碳房全面推广的主要并不是成本因素，而是观念滞后、相关政策体系技术体系不完善、消费者认知度不足。

据范翰章、邓舒忆等有关房地产专家介绍，如果选用低碳建筑要求的全部菜单，成本约增长５％－－１０％，但一般在五六年内就可收回。一位开发商表示，低碳房如果形成完整的材料供应和规划设计及建筑体系，成本不是最大的难题。如选用三层中空保温窗，摊到每平方米住宅的成本仅增加几元钱。

记者了解到，虽然低碳房利国利民，但相关激励约束的政策体系尚未建立健全，技术体系也不完善，这是阻碍低碳住宅推广的两大重要原因。目前，我国在对低碳房地产进行评估的工作中，还没有建立一套具有量化指标的评价体系，促进低碳房地产发展的政策环境还未形成。例如，虽然沈阳去年曾规定，开发商在广告宣传时，必须提供建筑节能资料，但记者调查发现，这一规定并未得到很好的落实。

高级建筑师邓明厚总结自己多年从事建筑设计经验认为，低碳建筑不仅体现在建筑材料与设备制造方面减少能源的消耗，还应当把低碳建筑规划和设计包括进去，否则就不会有真正的低碳建筑。

此外，消费者认识不足，也在很大程度上制约了低碳房的推广进度。从市场角度分析，当前我国消费者住房刚性需求强烈，低价房成为首选，其次是地段、环境、功能，而低碳、节能、环保往往排在最末位，甚至被忽略。记者随机采访了许多购房者，他们说对低碳知识了解不多，也怕买了假低碳房多花冤枉钱。

专家建议，今后需要从政策层面加快推进低碳房建设激励和约束机制，特别在建筑规划设计审核时提高门槛，政府应适当增加补贴，尽快建立示范小区，通过示范效应增加低碳房的社会认知度，让消费者和开发商都能享受低碳住宅带来的实惠，这样才能让低碳房真正“热”起来。

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