龙湖仙湖锦绣成高净值人群首选

度假地产迎来黄金十年，国人已从传统观光旅游过度到休闲游。上周，云南龙湖仙湖锦绣发布会现场，权威机构“度假地产报告”出炉。报告中指出，国内度假地产正呈现出多元化发展趋势，龙湖选址抚仙湖，将是顺应高净值人群度假需求的利好举措。

【人 群】

何谓高净值人群？

报告中提及，“高净值人群”为度假地产主力。而何谓高净值，胡润百富榜给出了定义。2012年，这一概念被定义为个人资产在600万元以上的人群。截至2012年3月28日，中国满足这一条件的人群达到270万人，平均年龄为39岁。眼下，中国高净值人群经历了利用奢侈品品牌凸显社会地位的创富阶段，已步入以低调、适用型的生活方式为主的守富阶段。

在龙湖仙湖锦绣项目来访客户中，此类人群占比相当大。据龙湖方面消息称，位于重庆的该项目售房部，人气爆棚，日均来访客户200组，亮相两周已经成功吸引上千组客户。在登记客户中，有将近70%的人群属于上述高净值人群。对于龙湖落户云南的首个项目，他们表现出对22平方公里可持续度假体验的高度认同，并对该项目“入户有院、闲适有廊、礼仪有厅、居住有景”的四重空间赞不绝口。

【区 域】

抚仙湖，抢占多元化度假地产时代龙头地位

“龙湖在云南选址抚仙湖，开创全季节度假模式。光凭这一点，就能奠定它行业的龙头地位”。业界资深旅游地产研究专家告诉笔者，随着度假地产多元化时代的到来，人们急需一种可持续，一站式，适应四季任何时节旅游的度假产品。

专家同时还告知，“国内越来越多的新兴度假胜地正在分担三亚的压力。”据中房信的统计显示，除海南岛之外，中国目前已形成两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游地产板块区域。其中云南境内旅游地产的发展势头，极为迅猛。境内的抚仙湖湖，更算的上云南炙手可热的度假胜地。

云南抚仙湖，有着216.6平方公里湖面，是中国目前最大的深水型淡水湖泊，它的面积相当于10个渝中区。这里常年温度20摄氏度，全年日照数不少于250天，被誉为“东方日内瓦”。纵观全国，这样旅游胜地可谓凤毛麟角。在抚仙湖，能够真正汇聚亚洲代表湖岸风光。更难能可贵的是，抚仙湖作为我国最大的水型淡水湖泊，达到国家一级饮用水质，亦是是珠江源头第一大湖。“毫不夸张的说，这里的水纯净得可以直接引用”这是当地居民对抚仙湖水质的评价。

拥有如此人间仙境的抚仙湖，却完全没有偏远闭塞、舟车劳顿之虞。抚仙湖距离昆明60公里，与大理昆明连成一片。

“抚仙湖，有充分条件成为适合全季节度假当仁不让的首选地。”近几年来，各大房地产企业纷至沓来。包括除了龙湖，万达、世纪金源、中坤、方兴地产等数十家开发商已经悉数布局云南。抚仙湖成为其中开发最为火热的区域。

1.海、湖资源成度假需求焦点

财富的支撑外加度假的需求，高净值人群多选择在度假胜地购置度假别墅等旅游地产产品的方式，定期前往某一景区度假。在海外，高净值人群多年的度假习惯已形成多个世界闻名的度假胜地及富人聚集区。比如美国佛罗里达的棕榈滩、瑞士日内瓦湖、纽约长岛、新西兰霍克湾……无数例子证明，海、湖资源已经成为当下度假需求的焦点。

业内人士指出，随着度假观念的更新，高品质、以海、湖资源为重点的度假地产在国内有着极大的升值空间。

2.空置率左右度假地产成败

纵观目前国内度假地产，投资的过度集中带来许多弊病，尤其当以三亚为代表的海南城市，尚未为大规模度假人群的到来做好服务设施以及服务行业的准备。有调查显示，即使在三亚旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也高达63%。

龙湖仙湖锦绣所处抚仙湖南岸，常年温差不过10摄氏度。周边酒店入住率在淡季亦相当高。

【产 品】

全球调研，锁定50平方米精装别墅

龙湖仙湖锦绣打造“黄金比例”别墅样本

日本设计大师原研哉曾说过，设计的意义并不在于创造靓丽的形态，设计的力量体现在探求事物与人类之间潜藏的那种肉眼看不到的关系过程中，让人们意识到在日常生活的背后隐含的环境形成系统中，存在的诸多本质性的问题。

而究竟怎样才是旅游度假人士心目中想要的理想家园？即怎样才能获得与自己生活方式浑然一体的“别墅形状”。在本次发布会上，龙湖认为，将放松的内心，建在家中最重要的位置即可。所以，龙湖打破传统思考方式，考察全球建筑，从度假生活方式出发，将自然风景与生活行为进行融合，设计出室内外最佳优化空间“黄金比例”别墅。

参照迪拜、考察巴厘岛酒店

作为龙湖地产“山海湖”度假系列产品的升级之作，仙湖锦绣耗时三年，在全球调研基础上，参照巴厘岛宝格丽酒店的顶级总统套房为模板，全新研制的50-120平米观湖墅。

“度假生活不是在房子本身的空间内就能完成的，它有赖于内外部空间的结合。”龙湖坚信，真正的旅游度假物业应该具备独一无二的室内外空间感受，国际顶级酒店般对空间各项功能的最大化释放与专业服务。“迪拜很多闻名世界的酒店，我们都曾经入住进行重点考察。”作为龙湖山海湖战略的标杆作品，仙湖锦绣不是单一的按照住宅产品进行设计，而是融合了“类度假布置”与“类住宅布置”的特点，可谓集合了龙湖最优秀的开发理念。

一户一景，全面展现“室外空间、过渡空间、室内空间”

龙湖方面表示，此次仙湖锦绣的设计保留了“室外空间———过渡空间———室内空间”的充分运用与互动，借鉴东南亚环境与建筑的结合，展现了“入户有院、闲适有廊、礼仪有厅、居住有景”的四重空间。

10.8米的超大面宽，充分保留景观视野面，让室外精致的四季园林，成为业主窗外的私属风景；5.8米的室内进深，最有效的保护了室内空间两侧的通风、采光，让四季阳光都能洒遍您房间的每个角落；同时接近1:2的面宽进深比，是遵循国际豪宅别墅的黄金比例而打造。

“根据客户的不同需求，室内空间具备丰富的改造性和多变性。基本上达到一户一景，户户不同。”龙湖产品负责人告知，仙湖锦绣项目依山而建，层层退台，避免传统社区“兵营式”的排布，让每栋建筑都掩映在东南亚风格的园林体系下。

建面50-120平方米别墅，全精装配置

经历了成都小院青城，烟台葡醍海湾对城市环境的极致开发后，龙湖的度假物业已有参照。“精装修，注重细节和景观是龙湖在度假物业上持续发展的一个趋势。”龙湖方面表示，以无拘无束的休闲需求出发，配套、园林等相关元素逐层放大，精细化对待度假物业。

云南仙湖锦绣正是这个趋势下的典型代表，首期推出建面50-120平方米观湖墅，全精装配置，完美配合东南亚休闲度假体验的闲适风格。

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