——软实力打造是关键

日前，一再推迟公布时间的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终于出炉，其中有关于土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜，与此同时，国内知名温泉度假品牌天沐集团在庐山“美庐荟’、明月山“明月谷”等旅游地产项目一战成名之后，日前对外宣布在安徽和县温泉项目及南昌、营口海滨等地产项目已然开建。无独有偶，本月下旬，万达携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

纵观国内知名房地产开发商如首创、华侨城、中信、上实地产、珠江、万通等，都不同程度介入旅游地产。

进入二十一世纪以后，旅游已不再是一件时髦的事情，现代都市人已经厌倦了节假日在人山人海的景点里“左冲右突”，在经济型酒店、城市客栈中周旋，取而代之的是追求一种享受，即寻求向前进一步是自然山水，退一步是自家庭院，向旁走两步是五星服务的休闲境界。

“从更深层次的原因分析，现代人的度假需求越来越强烈，而度假村产品功能只能满足到游客简单的观光休闲游，真正要做到度假概念，就要让游客能在这里停留上一段时间，这也是今后引领度假行业的趋势”，天沐集团总裁黄志敏被誉为国内温泉品牌的领导者，他认为旅游地产是集投资和消费为一体的，让享受生活与获得享受生活的必须成本结合，这将是旅游地产成为新投资与生活潮流的持续动力。

然而，对于国内来说，旅游地产是一个新兴的房地产与旅游资源联合开发的模式，在全国范围，成功的范例也不多，如何开发、怎么运营并没有一个完善的规范，而一些成功的项目由于旅游资源的不尽相同，模式很难复制。

通过对天沐集团一战成名的庐山“美庐荟’和明月山“明月谷”两个旅游地产项目的了解，我们发现，天沐集团在国内率先推出了“产权+时权+网络”的度假网络体系，有别于中国其他旅游地产的运营方式。据黄志敏总裁介绍，当你成为天沐集团的业主后，你将享有每年7-30天不等的天沐旗下酒店入住权，而这个入住权，将可以在天沐旗下的所有酒店实现，即使你人在江西，你也可以提前预定并且免费入住天沐在威海、扬州、南京、天津、内蒙等度假村的客房。

对此，有专家表示，对于分时度假有很多种说法，在中国有些是有产权的分时，也有没有产权但拥有一个巨大的网络的分时度假,旅游地产通常离城市较远，中国人生活普遍都很忙碌，度假地产作为第一居所不太现实，偶而去住一段时间，不但造成资源的浪费，而且无人管理。如果委托他人管理在不影响享受生活的同时还能有所收益，天沐集团首创的“产权+时权+网络”度假体系应该说是一种比较理想的营销操作方式。

中国房地产业协会中介专业委员会副主任周忻日前也表示，我国旅游地产未来更应该注重软实力，“不管是在旅游地产也好，商务地产也好，大家非常关心的实际上还是软的、服务这一块。”

据了解，今后，天沐集团将加大品牌建设，将品牌作为集团的软实力，重点开拓以长三角、京津环渤海湾地区以及中部大都市圈范围内的东部市场，以及以大九寨、大香格里拉、新疆、西藏、内蒙古、川西地区为主的西部主要旅游目的地市场。

日前，中国旅游地产软实力峰会在三亚举行，其中对于如何打造旅游地产的软实力，成为了与会的专家与海外上市企业共同面对的新课题，会上建立了“售前-售中-售后”服务体系，以及线上、线下互动的运营模式，其中为旅游地产置业者及休闲度假人群提供代办服务、物业管理、物业委托经营、分时度假等个性化定制服务是峰会的新鲜成果。

休闲日渐成为全球经济发展的第一引擎，相关调查表示，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间。

目前，住宅地产调控从紧，商业地产仍处于“商住倒挂”之际，有专家表示，旅游地产或是调控背景下房地产商们另一个可选之路。

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