富人们对豪宅趋之若鹜，个个一掷千金，其豪爽背后是这类物业资产的快速增值。一套投入1000万元的豪宅，可能两三年内就增值至2000万，巨大收益挑动富人的神经。除了资产翻番外，豪宅还承载了太多的意义。富人们眼中，买套豪宅类似买奢侈品，既保值、增值，又是进入这个圈层的必备品，身份认同的一种方式。

钱江新城、西湖和黄龙是豪宅聚集地

行情差的时候，豪宅的价格仍稳定

杭州总价1000万元以上的高端公寓大多聚集在钱江新城、西湖和黄龙区域。西湖边是公认的好地段，这里有中大吴庄、元华公寓和吴山鸣翠苑等既享受极其稀缺的地段，又都是低密度的品质住宅区，身价自然不菲。根据位置不同，单价从6万元-10万元/平方米不等。钱江新城打造杭州的中央商务区，市政配套实在太好--拥有市民中心、大型商业中心万象城、地铁等，这里还有钱塘江景，钱江新城内到处是高楼林立的品质住宅，形成了高端住宅区的氛围；黄龙靠近西湖景区，又是杭州目前最成熟的高端商务区，企业高管或是企业主都是这个区域高端住宅的求购群体。纵观杭州豪宅产生的条件，无外乎是难以复制的地段优势、楼盘的高品质以及开发商为产品提供的多种附加值。

2008年下半年，我爱我家在钱江新城开设了一家门店，主要负责豪宅的交易，店长姚晓晓告诉记者，金色海岸和东方润园的房源总价普遍在1000万元以上，是区域内最"豪"的二手房小区。来买这两个小区的房源的客户少而稳定，平均每个月有两到三组客户，需求量仅是普通公寓的10%左右，成交周期缓慢，一般需要四五个月，甚至更长。"买豪宅的客户很挑剔的，注重房子的细节，比如景观、卧室和卫生间的大小，往往是他们对房子各方面都满意了才肯下单。因为这些人手头上几乎都有三四套房子，不着急买房自住的，所以他们挑选房子的时间较长，很难'凑合'着买一套房子的。但是，这些客户受政策和市场的大环境影响，远不及普通公寓。"姚晓晓解释道，"2008年和现在，楼市行情不好的时候，东方润园、金色海岸价格也没有明显下调，这些房东资金实力雄厚，不大会甩卖；买豪宅的客户，居住品质是他们最看重的因素，如果看中了房子，对价格也不太敏感。"

买豪宅好似富人买奢侈品

收益既是翻番，又是圈层身份象征

富人们对豪宅趋之若鹜，其背后是这类住宅的快速增值。我们选择了目前杭州市场上比较公认的八个高端公寓小区，记者计算了一下这些公寓平均年增值幅度，从增值速度上看，豪宅和多数普通公寓增值幅度差不多，但是从资产绝对值增长来说，豪宅与普通公寓的收益就拉开很大距离了。比如同样是平均50%的年增涨幅度，一套豪宅总价500万元，一年后增值了250万元；一套普通公寓投入100万元，一年后增值为50万元。

富人对豪宅投入了巨大热情，不仅是可观的收益，贴上"豪宅"的标签，还是一种圈层身份的象征。记者采访了几家驻扎在钱江新城、黄龙和西湖边的房产中介，经纪人介绍说，求购这些地段的豪宅客户群主要为企业高管、私营业主、大学教授、海外归国人士等。经纪人告诉记者，买二手房豪宅小区，客户选房很有针对性，一般是指定的几个小区里找房源，对有意向的小区环境也很熟悉，因为有朋友或是同事居住在这里，通过他们的介绍才心动的。"豪宅除了拥有稀缺地段、高楼盘品质外，还体现了一种'身份'，这些富人买豪宅，类似于买奢侈品，身份符号代表的意义远大于实用价值。"

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