中介是房租上涨推手

按照深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室的分析，深圳住宅租金从去年下半年开始逐步上涨，之前涨幅尚不明显，从６月份以来，涨势加速，成交量也明显放大。市场调查数据显示，全市住宅租金６月份均价上涨５％－８％。

出现这种现象，有客观方面的原因：首先，国家新一轮楼市调控政策出台已经３个月，高房价虽然有所松动，但公众期待的普遍降价局面并未出现，市场观望气氛浓烈，短期放弃购房改为租房者群体扩大；加上今年的大学毕业生开始大批步入社会，到深圳的求职者不少，客观上增大了租赁需求。

此外，深圳的房屋租售比严重失衡，与市场规律相悖。在前期的房价大涨过程中，租金并未同步上涨，在现阶段的房价下调预期并未出现的情况下，随着租赁需求的增大，房租上涨成为必然，属于补涨的性质。

从人为因素来说，地产中介是租金上涨的直接推手。侯一兵说，他们监测发现，在萧条的市场环境下，中介的生存非常艰难，租赁市场成了唯一的救命稻草。于是，忽悠房东，废弃老租约，从而带来大量的退租换租，以创造更多的交易次数而获取佣金，是很多中介的生存法则。而一些业主也跟风涨价，造成租金的普涨。

此外，中介公司在一些热点区域为控制房源，力推“房屋银行”，也是造成租金普涨的原因。所谓“房屋银行”，就像市民去银行把闲钱存起来一样，业主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的“房屋银行”，之后无论房屋闲置与否，每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某个片区掌握了３０％以上的房源，没有了竞争对手，就可以比较自由地操纵价格。”一位业内人士透露说。

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