业主遭遇维权难　如何赢得话语权

记者采访了解到，购房多年却拿不到房产证的业主不在少数。那么，拿不到房产证究竟有什么风险，业主又应该如何维权和增加话语权？

北京市隆安律师事务所尹富强律师表示，既然合同有明确约定，业主可按合同约定主张开发商按约定时间办理房产证，一旦迟延同样可以主张相应的违约金。

房产纠纷专家、盈科律师事务所高级律师张仁藏分析认为，房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主一直无法拿到房产证，对房产的所有权就得不到确定。在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。

因此，购房者在签订合同前，首先要对楼盘有一定了解，查询项目土地的性质是出让还是划拨，如果是划拨就无法拿到产权证。同时，也要重视并积极办理房屋产权登记。

张仁藏说，在约定期限内未取得房产证，开发商肯定存在违约行为，业主可以起诉开发商。需注意的是，业主要避免错过诉讼时效。有相似情况的业主最好联合起来共同维权，以增加维权力度。

而在实际操作中，很多业主即便维权，能获得的违约金也很有限，选择退房又损失太大。对于这种两难境地，张仁藏建议，可在商品房预售合同的范本中，加重开发商的违约责任，以发挥更大的约束作用。

同时，造成维权难的另一原因是，对开发商逾期办证的行为缺乏有力的监督与惩罚机制。有多名业主称，他们在向区房管局咨询此事时，工作人员只是要他们与开发商联系。而记者在询问时也得到这样的答复：“开发商不来办，我们也没办法。我们没有义务督促开发商来办证。”

对此业内人士建议，政府部门要更多地发挥指导和监督作用，相关部门可以对不积极办理房产证的开发商进行适当处罚，在拿地和建设方面进行更多限制，以敦促开发商尽快办理房产证。

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