新华网北京９月２８日专电题：五年办不下房产证　业主真的没办法？——难解的房产证“难产”之谜

记者舒静、王薇

业主购房五年，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，背后究竟有什么原因？相关部门无力监管、法律维权意义不大，业主遇到此类情况，难道真的束手无策？记者近日调查北京一处楼盘，走近房产证“难产”之谜。

房产证办不下来　业主“一点办法都没有”

“房产证已经拖了好几年了，（开发商）每次都说再等等，我们已打了好几年的电话，每次开发商都给我们一个日期，到那个日期再打电话开发商就说还是办不下来。”一提起房产证，北京的王女士便很无奈。

王女士２００５年１０月在马连道东街１５号院的红莲晴园购买了一套两室一厅的房屋，购房合同约定房屋交付使用后７２０日内取得房产证，但直到目前还没看到房产证的影子。

在同一小区购房的彭女士也有类似遭遇。“我们对房子的户型不满意、孩子也上不了好小学，所以想换一套，但因为一直没拿到房产证，如果出现纠纷会特别麻烦，所以没能卖。因为房产证，我们不得不暂时搁置眼前的一些计划。”

据彭女士介绍，该小区１、２号楼的几百户业主至今都未拿到房产证，很多业主曾多次询问和催促开发商，开发商要么语焉不详，要么百般托词，始终不积极办理房产证或进行赔偿。

记者在业主与开发商签订的购房合同上看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可退房并获得房价款和已付房价款１％赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款１％的违约金。

“按照合同约定，我们只能拿到６０００多元的违约金，但我们的损失远远不止这些！”彭女士说。而王女士也对记者说，“我们只能等，一点办法都没有。如果现在退房，以目前的房价什么房都买不起；如果要违约金也没有多少，而且开发商连这些违约金也不给。”

房产证“难产”已成行业“潜规则”？

就房产证为何五年未办这一问题，记者直接询问了红莲晴园项目的开发商，开发商一名刘姓销售总监这样说：“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样，我们是按正常程序办的，房产证现在正在办理。”

记者了解到，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在９０日内办理房产证，最多是在９０日内办理大产权证。而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。

这名业内人士说，其实只要办理了大产权证，将大产权证和购房合同交给房管局，业主分割产权证的办理时间最长不应超过２０天，就算购房人以贷款方式买房，最长时限也不应超过一个月。

记者从宣武国土房管服务大厅了解到，红莲晴园项目已具备办理产权证的条件，只是开发商一直没申请办理。而刘姓销售总监也说，项目的大产权证早已办好，那么业主的分割房产证为何迟迟未办？

对此开发商仍未正面回答，只是说：“这两年政策波动比较大，间接影响了房产证的办理，具体原因就不方便说了。”

业内人士向记者分析，房产证拖延不办可能有几种原因，其中最主要的是因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

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