接力贷，是指以某一位子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

气球贷，是指贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期时还款金额较大，前小后大像是一个气球的样子。其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期需一次性偿还。

接力贷的优点是，可以适当延长贷款年限和每月还款的金额，不受主贷人规定上限的限制。适用人群为年龄40岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。其缺点是，父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

气球贷是为那些计划中短期持有贷款的客户设计，气球贷的优点是提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。由于贷款期限短，相应的贷款利率也比较低。客户可以同时选择一个短期贷款和低的月供，如选择3年期的气球贷，可以同时选择30年期贷款的低月供。气球贷主要特点包括：短贷低供，前期每期还款压力较小；利率较低，因贷款期限较短，其对应的贷款利率较低，从而能够节省贷款利息；如果还款记录好，气球贷到期后银行可安排再融资。

（信义房屋供稿）

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