古山村改造的成功典范 北庄镇干峪沟村山里寒舍

古山村改造的成功典范——北庄镇干峪沟村山里寒舍

干峪沟村位于北庄镇政府东部，东与河北省兴隆县交界，西与本镇苇子峪山界相邻，南与大城子墙子路北沟，苍术会接壤，北由东庄村把门。驾车从北京市区入京承高速公路北行110公里，由沙太路、北庄出口下转乡道向东北前行约10公里即到。干峪沟自然村宅基地面积约为16000平米，共40套农家院，除部分留守村民自住的宅基地外，一些宅基地的房屋已年久失修，废弃荒芜。但是该村自然环境优美，历史悠久，人文景观丰富，长城古迹、参天古树、小天门山、老爷庙等，是放松心情、回归自然的好去处。

房屋完整的保留了村子的原貌

山里寒舍区位图

土地流转起来——北京北庄旅游开发公司从2013年始，着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求，利用这些废弃或闲置的宅基地（或集体土地），以50年租用、二套闲置房入股合作等形式，改造建设40套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施，形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区，即将开发的配套设施还包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、泳池、手工坊、农耕博物馆等，打造面向国际的旅游休闲社区，带动干峪沟村旅游农业发展以及新农村建设。

资产经营起来——密云北庄镇干峪沟旅游合作社为合作开发（股东单位）单位，负责资源整合及提供配套服务；在开发建设过程中，最大限度地使用当地的石材和木料，最大限度地保护民居的原始状态。在与游客的互动过程中，村民发现游客对有机农副产品的需求十分庞大，于是，生态散养的鸡鸭以及蛋品、果蔬成了“香饽饽”，不仅能卖出好价钱，而且还供不应求。

农民组织起来——马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司进行日常管理。在运营服务过程中，聘请了当地村民通过专业培训，进行基本的卫生清洁、庭院管理以及餐饮服务等。

由于市场定位准确，虽然可供休闲下榻的宅院会所数量不多，但吸引了荷兰使馆、英国使馆、驻华跨国公司（雀巢、诺基亚、壳牌）总裁、国际学校学生等国内外游客前来游玩，目前网上预订供不应求。

开创以新兴休闲产业带动山区新农村建设的新模式。干峪沟古村落改造，将旅游业由观光型向度假型、体验型转型升级，开创以新兴休闲产业带动山区新农村建设的新模式。在古民居改造过程中，同时推进公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设，使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合。

给了当地老百姓一个“山顶花园”式新农村。为村民提供了就业机会，增加农民收入；促进农村产业结构的调整；改善农民的生存环境（包括居住环境、环境卫生、建立文明的生活习惯等）；实现乡村经济管理制度和运行机制的创新，使农庄旅游的管理和经营充分体现村民利益，促进村民充分参与，并使投资者得到合理的回报；增进村民对自身拥有的文化、自然遗产的自豪感和保护意识，使乡村的文化、自然遗产得到有效的保护。