访韩外国游客剧增中国人钟爱家庭旅馆

据韩国亚洲经济中文网报道，在韩国不动产市场低迷的大环境下，访韩外国人的剧增给市场带来了一线生机。据悉，随着近年来访韩外国游客的增加，首尔等主要观光城市存在住宿供应不足现象。

据韩国观光公社资料，去年访韩外国游客突破1100万名，今年或比去年增加40万名，截至2017年，该数据有望超过1500万名。然而，面临如此多的外来游客，韩国的住宿接纳能力明显不足，以首尔为例，目前，外国人住宿短缺日均达1.7万余室。

为解决游客住宿难的问题，从去年起，韩国政府开始实行“外国人观光城市民宿业指定制度”，截至上个月月末，首尔市内，共有312家民宿机构获政府指定。其中，由居民公寓改造而成的家庭宾馆达126家。

据不久前一位访韩中国台湾游客李先生透露，“家庭宾馆不仅价格实惠、交通便利，还可以体验韩国文化，住过以后比较满意”。

业界专家称，在首尔钟路、东大门、麻浦、江南等中国与日本游客密集的地带投资家庭宾馆，将具有良好的收益性。

除了由居住公寓改造的家庭宾馆之外，供应过剩的写字楼也有意变身为针对外国游客的服务型公寓(住宿用宾馆和住宅用写字楼等复合居住形式)。据悉，去年首尔市内服务型公寓共有5处，进入今年以来，增至10处。预计于2015年1月可入住的首尔釜山海云台“Prugio城市”公寓共有535室，其中约有500室将以服务型公寓的模式运营。

另外，据不动产114资料，上个月首尔写字楼收益率为5.46%，与2011年1月的5.72%相比，下跌了0.26个百分点。相比之下，外国游客需求高的服务型公寓平均收益率则达8~10%。