近些年来，度假地产成了一些购房人的新宠。厌倦了城市生活的购房人随着闲暇时间的增多和可自由支配财富的增加，开始将注意力由传统的住宅项目投向了新兴的度假休闲地产。曾一度无人问津的海南楼盘突然之间炙手可热，成为继一线城市之后首屈一指的房地产酣战区域。

所有这些依托周边丰富的自然旅游资源而建的度假地产项目，不同于一般的普通住宅，而是融合了旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，度假房地产的特点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有城市住宅无法复制的自然景观、休闲配套的同时，还兼具极高的投资价值。

近郊度假产品成中端购房人首选

目前业内公认的看法，休闲地产最早是在珠江三角洲一带产生，深圳华侨城是休闲产业与房地产业良性互动的典型。最初由旅游起步的华侨城，先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，带旺公园周边住宅的同时，又反过来促进了华侨城的全面发展。这种住宅与休闲度假配套相结合的模式如今被奉为度假地产的经典模式。

在今年的北京夏季房展上，就有近八成的参展楼盘是外埠的旅游度假地产项目。随着北京房价的高涨和城市外溢作用加剧，近京环渤海区域的度假地产，包括北京周边、天津、北戴河、秦皇岛等有着优质自然资源的地区，由于单价低于北京郊区的均价而成为北京中端购房人休闲度假的首选。

位于北京西南、十渡景区的华银·天鹅湖项目，主打养生、度假。今年6月开盘以来，仅开盘当天就成交220余套房源，销售额过亿元，而当时北京市的日均住宅成交量甚至不足百套。由于位于有山有水的自然景区内，最低一套20万元的起价，使得天鹅湖·云顶公馆在新政背景下出现热销态势。

津京之间的锦绣香江同样以度假、养生吸引了大批北京购房人。项目营销经理江赞表示，虽然目前在售的板楼住宅均价仅为7000元/平方米，但并不意味着区域会走“中低端”路线，他表示，高端还是中低端，并不是从价格上去衡量。当年的高端住宅，在新的住宅设计理念、技术下，也许还不如现在新的中端住宅的品质。作为度假地产，关键是要看品质，锦绣香江的产品包括高层板楼、公寓和洋房。整体绿化率为40%，容积率仅为1，在北京相当于别墅的标准。另外，高尔夫球场、马球场、游艇俱乐部等相关配套也为业主提供了丰富的休闲活动。

高端购房人钟情海景度假地产

对于少数高端置业群体来说，北京周边区域明显满足不了他们度假兼具投资的置业需求。去年“大跃进”般发展的海南度假地产就成了新的关注点。以中信集团在海南博鳌开发的千舟湾为例，其定位为“滨海休闲度假样板”，以休闲度假、健康养生为核心。去年初开盘以来，销售火爆，已售出3400多套公寓和住宅，200多栋别墅。

千舟湾市场营销部策划助理黄振华接受采访时表示，项目位于博鳌亚洲论坛核心规划区内，建设了热带风情养生园、五星级度假会所、游艇俱乐部、风情商业广场、水岸漫步道等各类度假配套设施。还配有3个五星级宾馆，两个18洞高尔夫球场。目前售价为31000元/平方米，在前两期的成交中，来自北京的购房人多达五成以上，由于购买海南度假地产的购房人多为经济实力不俗的高端客户，他们普遍多次置业，在付款方式上大多选择全款支付。

目前只有少数尾房在售的金泰·山屿湖则是海南度假地产的另一类发展样板。10万平方米体量的山屿湖主打私属、幽静的度假养老概念。该项目营销经理黄伟接受采访时表示，项目所在的地块临近三亚市中心，三面环山、四面环河，是唯一的一个河景私属中央岛屿，仅有一条路可到达岛上，优越的地理环境吸引了多达三成的北京购房人。这些钟情度假地产的购房人看中的高端私属的自然资源与一站式的物业服务，售价也高达34000元/平方米，作为三亚的河景房，甚至高于一般海景房25000-30000元/平方米的价格。

房企“撒金”　度假地产现投资热

当前，住宅市场调控从紧，而商业地产仍面临“商住倒挂”的尴尬，加上购房人对度假地产的热情不减，使度假地产“顺理成章”地成为许多房地产商的另一个发展方向。各大型开发企业也早早开始了新的布局，投资度假地产正在中国大江南北悄然勃发。不管是传统的地产公司，还是其他行业的财团，都在觊觎其中机会。

今年8月份，星光国际集团与丽江市玉龙县政府签约开发“星光国际传媒度假村”项目。作为一家综合性的时尚娱乐传媒集团，曾因开发北京顶级豪宅财富公馆和投资电影《花木兰》而被人熟知。据悉，星光国际传媒度假村首期投资预计为15亿元人民币，将建成丽江最大规模的五星级度假项目。

商业地产的龙头、被认为最有可能超越万科的万达集团，也早在去年8月份就与中国泛海集团、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团合作投资了200亿元，在长白山国际旅游度假区进行了度假地产领域的第一次试水。

即便楼市调控政策出台，也没有放缓万达探索度假地产领域的步伐。在今年6月份，万达再次携手中国泛海、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟，在福州琅岐、武夷山旅游景区投资开发综合性度假地产项目。

随后不久，已深谙合作开发模式的万达集团，又在8月末进行了号称迄今国内额度最大的一笔度假地产投资。总投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目，今后将由大连万达、中国泛海集团、联想集团和大连一方集团四家民营企业共同打造。这个度假地产的巨无霸项目未来将有七大功能区，除了度假酒店区、居住区、滨海高尔夫、商业中心、医院、学校配套外，还包括一个占地330公顷的综合性影视产业园，以及一个规模相当于东京和香港迪斯尼乐园的主题公园。

北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎教授认为，2015年人类将会进入到一个休闲时代，根据预测，80%的劳动力会跟休闲旅游产业相关，这也将是中国旅游导向型发展的趋势，届时房地产开发不再是单纯的开发模式，而是地产与旅游相结合的开发模式。

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