地中海带泳池和马厩的别墅

2012年08月31日 10:15
来源：21世纪经济报道

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商务旅行 洪玮 2012-07-17 09:35:44 评论0条随时随地看新闻

核心提示：马耳他地产市场里三分之一的买家来自海外，其中多数来自欧盟国家。

这次我们要介绍的是地中海岛国马耳他的房产。当地的房地产市场在1980年代到1990年代快速发展，一直坚挺，在2003年到2005年间，房价飙升了40%。近几年，市场出现了供大于求的现象，而全球经济危机又拖慢了地产市场发展速度。经济危机来临后，房价一下跌了15%，销售量也和房价一起掉了下来。此后，市场一直疲软，但今年房价也没有怎么跌。

当地一家高端地产公司的销售经理詹姆士说，由于马耳他地理及气候优越、教育制度健全、医疗保障完善，依然吸引海外买家，不论他们是投资还是自己长住。此外，这里的税收结构合理，甚至吸引了一批对冲基金的高管前来置业。

下文介绍的房产是与土地、泳池、马厩、装修一并打包出售的，所以定价较高，为4871欧元/平方米。“实际上，这比市场价还低一些”，这处房产的代理之一保罗说，“它的售价高达190万欧元，可一些类似的房产售价甚至可达230万欧元。”现任业主将价格压低了一些，是因为他们觉得这房子是自己的杰作——“买家相当于是从房子的创作者手中买下房产，这种卖家不会将经济收益看得很重。”保罗说。

马耳他地产市场里三分之一的买家来自海外，其中多数来自欧盟国家。马耳他曾经是英国的殖民地,因此英国人是主要的海外买家。近年来，美国和中东的买家也开始涌现。海外买家在马耳他购房不限制套数，而且在某些特定的区域不受繁文缛节约束，包括潘德花园（Pender Garden）、曼诺尔岛（Manoel Island）等地。不过，在这几个特定区域外购房，外国人可能会需要办理一些麻烦的手续。欧盟成员国居民如果将他们在马耳他的房产定为首选居住地，就不用面对那么多麻烦事儿，但如果作为第二居住地，就要和其他海外购房者一样申请许可，并多花大约233欧元的手续费。马耳他对海外买家不限制购房套数，但设定了“最低消费”：海外买家必须购买价格在101551欧元以上的公寓或者联排别墅，或是169205欧元的其他类型房产。

在马耳他购房，公证是必须的程序，费用大概在成交价的1%左右。地产代理在马耳他没有所谓的牌照，佣金一般是由卖家支付的，大概是成交价的3.5%到5%。而买家需支付5%的印花税。国外买家可以按揭购房，银行可先承担成交价的九成。

带泳池和马厩的别墅

这是一座四层楼高的别墅，建于2008年，但筑起它的石灰岩来自于一个废弃的18世纪的马耳他宫殿。从外观上看它十分复古，有着传统的马耳他农舍风格和坚固结构，内部却十分现代。别墅面积有4200平方英尺（约320平方米），现售价约190万欧元。

大门连着门厅，通向有着玻璃门的客厅，玻璃门外是阳台和院子。穿过客厅则是开放式厨房和餐厅。餐厅的墙壁特意暴露出那些18世纪的石灰岩。火炉装在客厅和餐厅之间的墙上，两个空间都可照顾到。

售价包括所有的内饰和装修，以及一台50英寸飞利浦平板电视和一套BOSE音响系统。定制的厨房特色突出，独立式的工作台由树脂打磨。厨房设计出自意大利品牌SCIC之手。走过厨房可见全白的浴室，使用的全是Alessi的上品。

睡房是个小套间，有独立卫生间和步入式衣柜，如有需要，书房也可以改造成睡房。二楼还有三个睡房，各自有更衣室，其中两个房间备有浴室。二楼露台足足900平方英尺（约83平方米）。屋外还有两个马厩和一个足以容纳12只马的围场，还有10车位以上的停车空间。面积达1000平方英尺的后院设计精心，有游泳池，其中还有贴心的儿童戏水区。

别墅依Bindni山而建，视野无敌。离海边不远，而走到海滨小镇Marsaskala只需五分钟，可以在那里逛市场、下馆子、泡酒吧。到首都市中心和国际机场都只需驾车25分钟。