高端生活 揭秘北京富人区的变迁

2011年04月29日 09:08
来源：CNTV时尚论坛

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富人区很注重个人隐私的保护

富人区必备DNA

每一个富人区的形成都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后必不可少的则是市政、环境、人文等多种综合因素。在如今的高端地产广告中，“将使XX社区成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来城市新核心区”的口号或标语屡见不鲜，那么，所谓的富人区究竟该具备哪些要素呢？

隐秘的私人空间

对于富人区来说，私密性绝对能够体现居住者的身份，这也成为了富豪们在选择居住地时的必要考虑。

北京的亚运村富人区的经历就说明了安全、私密的关键性。作为京城曾经有名的富人区，亚运村随着内外销房差别的取消，以及很多中小公司进驻区域公寓，区域环境日益下降，区域居住的“私密性”也随之被严重破坏，区域衰落则最终难以避免。

上海的古北区域同样有着类似的发展轨迹。因为交通便利而发展为富人区的古北后来又由于商业的大量开发破坏了区域的环境和私密性，最终，导致部分富人出走。

相比之下，国外的富人区流行的则是街道文化。在注重私密性的同时，更注重为自己的成员提供一个公共交流的平台。这样也就很好地解决了私密性与沟通交流之间的问题。

其实，在北京的房地产市场行业内部，关于富人区的讨论，早在上世纪90年代就一直存在。不少“富人区”认同者认为富人区正在逐步形成。除去已经老去的方庄、亚运村和望京，如北京中央别墅区、上东区、朝阳公园地区以及建国门地区等都是富人区的候选区域。

一屋一区一世界

对于富人区而言，拥有完善的与居住人群相适应的生活配套设施已经成为必不可少的条件。而所谓的完善且适应，不仅是指配套的内容齐全，而且配套的档次要适应区域中居住生活人群的日常要求。像文化沙龙馆、滑雪场、雪茄吧、高尔夫球场、私人会所等具有特色的高档文娱场所，都已经成为高端房产的标志。

在美国纽约的上东区，除了一般的生活休闲娱乐设施，文化场馆非常密集。各类博物馆、纪念馆、美术馆云集，包括大都会美术馆、犹太博物馆、国家摄影中心、纽约市博物馆等，甚至有些美术馆就直接设于富豪宅邸内。不仅日常生活便利，而且人文资源丰富。

此外，作为人文资源的核心要素之一，国外的富人区里设有很多知名学校，包括私立的贵族学校。这些学校不仅比普通学校拥有更好的硬件，同时还能提供更多独具特色的专业化教育服务，既保证孩子的全面发展又能有自己的特长。发展到现在，国际化的学校和国际化教育也成了富人区的重要标准之一。

相比国外，北京的富人区更多的配套则是一些滑雪场、赛马场或者高尔夫、卡丁车俱乐部等，甚至一些区域配套正处于“待建期”，走出居住的房子，外面一片荒芜。尤其是在“富二代”教育问题已经成为富豪们的头等大事的当下，即使以北京富人区“潜力股”区域来看，教育配套仍旧有着较大的差距。