2011年02月11日 23:19
来源：新华网

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无论哪里都是风景如画

最早，这儿都是老年人退休后来养老的地方，最近几年，越来越多的企业家和年轻的不需要工作的人带着他们的钱，跑来寻找一种新的生活方式，他们希望还是能够与世界保持联系，所以，需要一个通信和交通方便的地方，同时，又比较安全，税收上也有一点的优惠。

这样的购买者愿意花600万-800万瑞士法郎在好的地段购买一处400-600平米的房子，他们的兴趣往往集中在“经典”的地产上，最好是挨着湖或者坐拥山景的别墅。而他们因为都是富有的人，也知道这样的物业非常稀缺，倾向于一代一代的把它传下去。真要卖的话，价格也一般在2000万瑞士法郎以上。

当地的地产公司Wetag有一座提契诺顶尖建筑师MicheleAmaboldi设计的现代别墅，位于Orselina，大约价值370万瑞士法郎，用当地的材料，如花岗岩和橡木建造，窗户宽大，光线充足，大约460平米。相距不远，在Brione，洛迦诺郊区Minusio上的一个小村庄，有一座260平方米的三间卧室的别墅，四周是漂亮的花园，可以俯瞰湖面，380万瑞士法郎。

一个世纪以来，阿斯科纳吸引了许多的画家、诗人和作家，舞蹈家邓肯、画家Paul Klee和HanArp，作家HermannHesse、 James Joyce和ErichMariaRemarque等等一些个性鲜明的人群，甚至还有俄罗斯的无政府主义者MikhailBakunin和PiotrKropotkin。

HelenFarmer的朋友前来探望她在Maggiore湖畔的家时，十分吃惊：“我还以为瑞士的冬季只有雪山、yodelling(当地民歌)和牛铃，12月你们居然有茂盛的植物、棕榈树、阳光，人们还能穿着T恤。”

6年前，50岁的Farmer，一个自由撰稿人，和她的丈夫Pete搬到阿斯科纳，一个以电影节而著名的地方。之前他们曾在日本和Pete的故乡加利福尼亚以及苏黎世待过，但是仍然不满足。虽然很受意大利文化的诱惑，不过，犯罪率和政局不稳是阻挠他们南下的主要原因。最后，他们选择了瑞士、意大利的边界提契诺，一个人口30万，既拥有拉丁文化，也保持了瑞士的秩序和效率的区域。

“这儿比瑞士北部更休闲，并不是意大利式的休闲，尽管挨得很近。”Farmer解释，“从某种程度上说，这是件好事，一切很有秩序，人们交税，而且更尊重秩序。天气又好，比意大利北部好，更像是托斯卡纳，一年有300天日照。”

夫妇二人花了230万瑞士法郎买了一座3层的湖边别墅，这座别墅早于20世纪初就一直是ErichMariaRemarque的家。Erich是德国作家，以写有关“一战”的小说《All Quiet on theWesternFront》而知名。死后，1970年，他的遗孀PauletteGoddard，一名演员，后来嫁给了卓别林，一直住在别墅里，她死后，别墅被瑞士富有的实业家买走，但是后来破败不堪。

Farmer说，他们花了26.2万瑞士法郎进行修复，里边老Remarque家的东西什么都没有了，但是每年夏天，会有许多德国人想进来参观。现在这所房子能卖300万瑞士法郎了。

瑞士并不是一个可以短时间赚取最大利润的地方，像在迈阿密或迪拜买卖房产那样。这儿的价格和托斯卡纳的高端房产，法国南部和西班牙，伦敦的中心的价格差不多。每年，最多增长5%-10%。

部分原因是因为政府的税收体系预防投机，非本地居民的外国人在购买时，面临着各种各样的限制。

那么利用你的钱可以在这儿得到什么？前去Maggiore湖转一圈，在当地的地产名单上有一处非常不错的现代风格的别墅，坐拥1.9英亩的公园，让人心动的湖光，1400平方米，三层小楼，是瑞士银行的不动产，起居室有280平方米，且有一个室内游泳池，车库可以存放5辆车，价格是165万瑞士法郎。若预算还要少的话，在洛迦诺的公寓，大约是5000瑞士法郎1平方米，最好的地段可能是这个价格的两倍。

根据当地的地产代理行的信息，一个95平方米、2居室的公寓，大约是将近60万瑞士法郎起，这对那些渴望高质量生活、低犯罪率和低税收的人来说是个不小的诱惑，大部分人购买是为了自己居住。印花税和公证费不到2%，押金在4%以下。

还有一些人希望能够找到原汁原味的瑞士粗粝、石头建造的、能够看到阿尔卑斯山的小房子。传统的小房子(rustico)是正方形或长方形的，2层，每层不超过36平方米。过去，下边一层一般是牲畜居住，而上边一层是存放干草或谷物。

早在16世纪或17世纪，这些小房子是山区的地标，通常建在村子的外边，有时也建在村中心。随着阿尔卑斯山农业的衰退，许多人都离开了山区，前往城镇。空置的小房子越来越多。ArnaldoCoduri，提契诺州的经济主管，也是小房子的主人说：“大约有1万个小房子，其中20%经过重新翻新可以改建成民宅，适合人们度假，保留小房子对当地经济、环境非常重要，也是文化遗产的一部分。”

在某些特定区域，要返修的房子，州政府会给予不到30%的补助，最多的是18万瑞士法郎，包括家具，只不过有个15年的协议，就是所购买的房产，一年必须有5个月用来租给前来度假的人。

区域法律规定，rustico的外部和窗户是不能随意动的，当然也有例外，如之前的石头墙用厚玻璃板取代，内部，建筑师的自由空间比较大。现代化的东西都是不可或缺的，厨房、浴室等，还会增加电话和网络，冷热水。不过，很少有rustico会全年使用。许多人购买这种小房子就是为了夏季，而且需求越来越大，尤其是在8、9月份的时候。

Dariattare，当地的地产公司就专门提供这样的房子，价格在7万-9万瑞士法郎，不过，要变成适宜居住的住宅差不多还要再花上同样的钱，翻新，经常粉刷，差不多就18万瑞士法郎了，离洛迦诺和卢加诺越远，越便宜。价格取决于大小、材料和位置，40万-45万瑞士法郎可以买一座不错的rustico。

这样的房子，带给你的是喜忧参半，不要奢望车一定可以直接开到家门口，有一对夫妇，住在洛迦诺西边40分钟车程的一个翻新过的小房子里，在2005年的圣诞节，雪下了3英尺深，他们形容：真的很奇怪，我们能清楚看到不远处的村子，但是想去哪儿，简直就不太可能，雪实在是太深了。