签订15年合同

“停业调整”导致巨大损失

即使条件苛刻，桂建房产最终还是答应了王府井百货的条件。2003年4月8日，桂建房产和王府井百货签订了为期15年的合同。但为了降低风险，桂建房产在与王府井百货签订《房屋租赁合同》时也明确规定：合同生效后/租赁期内，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得单方面强制解除合同。

2004年5月18日，南宁王府井百货正式进场营业。

第一年650万租金，第二年900万租金，第三年不少于1100万租金。在租赁合同中，双方约定第四年以及以后每一年的租金为：按照承租方标的物业内当年不含税销售额的4.4﹪计算租金（按本条约定所计算出的租金额少于人民币1200万元时，承租方按1200万元/年的标准支付租金）。正当桂建房产满怀希望的时候，南宁王府井却于2008年2月27日突然通知“停业调整”，把场内的货柜等物品撤出并遣散员工。

2008年7月1日，桂建公司发现南宁王府井迟迟没有恢复营业，就致函南宁王府井百货，要求其确定停业调整期限和恢复营业时间等，但对方没有作答复。2009年2月13日，北京王府井致函桂建房产，要求对方同意其对租赁物进行分租、转租，并同意调整合同内容，将限制转租变更为不限制转租，将提成租金变更为保底租金，且合同期内保底租金不变。对此，桂建房产复函表示不能同意。

“从南宁王府井停业调整至今，他们都没有恢复经营活动，使得我们公司蒙受了巨大的损失。”黄国培说。