百子湾板块：价格变化较为平缓

区域分析：百子湾板块位于朝阳区CBD东，先天的区位优势使得区域商品房的客户群体以工作在CBD的高级白领家庭为主，为迎合这部分购买群体的消费需求，区域内的商品房供应多为高档公寓产品，汇聚了Peking House首府、珠江帝景、乐成公馆等多个公寓项目。目前在售项目均价在19700元/平方米左右，相比2007年11月时在售项目均价下降了3%，相比在售项目的峰值价格下降了8%。

价格变化：百子湾区域在2006、2007年曾是京城高档住宅的主力供应区，但随着2008年楼市大势的转弱，百子湾区域的新盘供应量也呈现出减少趋势。据亚豪机构统计显示，2008年，百子湾仅美利山、金泰·先锋、金都杭城等几个项目有所放量，供应了2337套、21.7万平方米商品房，2008年开盘项目的平均价格为14927元/平方米，低于目前在售项目的均价，显示出新增项目选择低价开盘，目的在于加快销售进度。而在2006、2007两年楼市发展鼎盛时期开盘的项目，目前多在尾盘销售阶段，前期已经通过销售回笼了大量资金，开发商大幅降价的动力并不充足。

专家点评：亚豪机构副总任启鑫认为，从价格对比来看，百子湾区域的商品房价格波动较为平缓，具备一定的区域抗跌性，这与其优越的区域位置与高端客户群体的有力支撑密切相关。

从客户购房心理的角度来看，高端客户的购房心态趋于理性和谨慎，既能够在判断市场出现回落可能时暂缓消费，也有能力在市场触底时把握机会。因此，高端住宅的销量复苏往往优于普通住宅，可以预期，百子湾区域的商品房销售有望在半年内回暖。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。