通州板块：比去年同期有所下降

区域分析：通州区是距离市区最近的一个郊区，也称为京东区域。通过城铁八通线与朝阳区相连，使通州区具备先天的地理位置优势。通州区也因此承接了大量在朝阳区工作的上班族购房人，区域内商品房供应也以普通住宅为主。

在售项目：目前，通州区在售普通住宅项目包括金隅·七零九零、新通国际花园、时尚街区等10余个项目。

价格变化：目前，该区域的均价在8070元/平方米左右，相比去年同期的在售项目均价下降了16%。通州区商品房项目价格与去年同期相比经历了明显的一轮冲高回落过程，2007年下半年楼市发展高峰时期，受区域新增供应量不足的影响，通州区部分项目均价曾经达到12000元/平方米的高位价格。2008年，通州区新盘放量开始增加，1-10月累计供应了7467套，68.6万平方米普通住宅，对于区域商品房价格形成了较大冲击，加速了价格回调的力度。

专家点评：任启鑫认为，通州区在北京发展规划中虽被定位为“重点新城”，但目前区域产业发展仍较为缓慢，这为房地产行业的发展造成了阻碍。如果仅仅依赖于周边经济发达城区挤压外扩的购买力来支撑通州地区的楼市发展，那么随着通州房价的提高，这部分购买力被迫再次向外扩散。2007年，燕郊楼市的火爆便缘于此，通州楼市则面临着不上不下的尴尬场面，只有加速本地区的产业发展，提高本地购买力，才有望再度迎来通州房地产业发展的春天。

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