房山板块：房价比去年同期上涨

区域分析：在京城的楼市中，房山区一直是一个价格洼地，由于该区域的经济发展相当缓慢，且交通配套措施有一定的滞后性，因此该区域的楼市发展较为缓慢，但是近两三年来，房山区在京城房价高涨、住宅郊区化日益加剧的大背景下也得到了很大的刺激，商品住宅项目多了起来。

在售项目：2008年由于受京城楼市大势的影响，该区域的销售情况也表现一般，但个别项目销售情况较为不错，如北潞尚界、提香草堂等，由于项目自身的品质较好、价值资源相对稀缺，因此销售情况相对较好。目前该区域在售的商品住宅项目有近20个。且多为普通住宅项目。如北潞尚界、瑞雪春堂、天骄俊园、天地新城等，别墅类项目仅有提香草堂、琉璃湖别墅等少数几个项目。

价格变化：目前，该区域在售项目的销售均价为6745元/平方米，与2007年11月该区域的在售均价相比上涨了26%，与在售项目峰值价格相比则下降了6%。从近一年的价格走势上看，虽然目前该区域在售价格比峰值时价格有所下降，但与去年同期的在售价格相比还是出现了明显的上涨态势，房山板块由于前几年楼市发展相当滞后，所以造成了该区域房价仅有京城核心区域一半的价格，因此随着该区域交通及配套的不断改善，在价格上具有很大的上涨空间。

专家点评：任启鑫认为，从长远来看，随着京城轨道交通的加速建设，随着各项配套措施的不断完善以及房山的区域优势不断显现，该板块的楼市仍然具有较大的发展潜力，随着京城楼市的逐步理性回归，未来该区域具有鲜明特色、性价比高的优秀项目仍将会得到广大购房者的青睐。

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