南部区域 不同板块有涨有跌

北京的南城一直以来发展不是很快，但是随着楼市的不断发展，该区域逐渐追赶上来，房价也开始不断上扬。特别是一些较为成熟的板块，随着地铁的开通，逐渐发展完善。

亦庄板块：价格略有上涨

区域分析：2004年，亦庄经济开发区住宅性质用地停止供应，导致了亦庄核心居住区商品房供应的稀缺，07年开始，房地产开发投资开始向周边区域扩展，延伸到了马驹桥、三羊居住区和凉水河南侧的南部新区。

在售项目：核心居住区的商品供应多为商业、公建立项的商住公寓，如荣京丽都、兴盛国际等，2008年，亦庄板块仅金色·漫香林、亦庄北岸、水晶布洛格等5个项目推出新一期的放量，供应套数1229套，供应面积10.4万平方米，新增供应中51%为建筑面积在100平方米以下的小户型产品。

价格变化：亦庄板块在售项目的整体均价在11020元/平方米左右。新增供应量的相对不足支撑了区域房价保持稳定，与去年同期相比，亦庄板块的价格基本保持稳定，与区域价格的最高阶段相比还略有上涨，上涨幅度为4%。

专家点评：任启鑫认为，亦庄板块价格虽保持稳定状态，但购房人应明晰商住立项项目与普通商品房项目在土地使用年限、生活成本支出等方面的区别，同时，商住项目还可以作为办公注册地，具有一定的投资属性，建议购房人根据自身生活、工作的需要合理置业。

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