四方桥板块：房价出现调整

区域分析：四方桥板块位于东南四环，临近CBD核心区，占地1平方公里的欢乐谷主题公园、窑洼湖公园及若干城市绿化景观带紧密簇拥，酒店、商业、学校、剧院等生活配套完备，良好的宜居氛围吸引了购房者的眼光。从交通方面来看，四方桥区域是连接城区与外部区域的重要枢纽，该区域不仅有四环路通过，而且还是京津塘高速路的起点。近年来四方桥区域迅速崛起，尤其是地铁7号线、14号线规划出台以来，该区域的价值更是得到了巨大的提升。

在售项目：目前，该区域在售的项目有5个。北京华侨城二期空中欢乐墅A2-5/7均已基本售罄，A2-6全景观楼王空中欢乐墅及三期A2-4景观薄板正在热售中。另外在售的还有美景东方、禧福汇国际社区、山水文园之Riverside等，多为高档公寓项目。

价格变化：目前该区域的在售项目均价18800元/平方米，与去年11月该区域的在售均价相比下降了5.1%，与在售项目峰值价格相比则下降了10%。

专家点评：任启鑫分析认为，虽然四方桥区域地理位置较好，周边配套措施也相对完善，但是，由于今年京城楼市整体的交易情况较差，该区域也不能独善其身，开发商也不得不调整销售价格，以期取得好的销售效果。不过，因为四方桥区域地理位置较好、配套较为齐全，且随着地铁7号线、14号线的相继开工建设，未来该区域的价值将得到进一步提升，发展潜力也很大。因此，在区域价格下调的基础上，性价比高的房子仍然会受到消费者的追捧。

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