四川金杯集团总裁张军

中国已开始进入度假时代

按照世界旅游组织标准，人均GDP达到3000美元，该国或地区将进入度假时代。2009年，我国GDP总量已达4.92万亿美元，人均3785美元，个别地区和城市甚至超过万美元。这意味着，中国从总体上已开始进入度假时代。

度假旅游是旅游发展的更高形态

从观光-度假，这是旅游发展的必然规律。在发达国家和地区，度假旅游、度假生活已经成为一种常态的旅游方式、生活方式，就连蓝领阶层，他们每年都会有专门的度假旅游时间。在我国，大多数地方的旅游模式仍然是观光旅游，门票在旅游收入中的比重很高，能够享受度假旅游与度假生活的只是少数人的专利。随着经济社会的发展，度假旅游和度假生活也将成为中国人常态的旅游方式和生活方式。

度假时代来临将带来巨大变化

正如上世纪九十年代旅游时代的来临超乎了大多数

人的想象一样，度假时代带来的影响和变革也会超乎大多数人的想象。

首先，人们将摒弃传统的常年居家生活，享受一定时间的度假生活，由此，将带来一场生活方式的巨大变革。

其次，生活方式的变革，将带来生活质量的全面提升。

第三，度假产业将随着度假生活的兴起和发展而不断发展壮大。

旅游地产是度假生活的重要载体

旅游地产是适应度假生活需要应运而生的产业形态，是以旅游为目的的地产，是承载旅游度假生活的地产。从这个意义上说，旅游地产本身并不是一般意义的房地产，而是一种重要的旅游产品。

随着度假生活的行为需求不断增长，人们对旅游地产的需求也将不断膨胀。旅游地产必将成为新兴的朝阳产业。

峨眉半山七里坪国际度假区是一次重要实践

由四川金杯集团投资开发的峨眉半山七里坪国际度假区，是四川省重点招商引资项目，也是四川省第一个大型旅游地产项目。项目规划面积10平方公里，旅游地产总开发面积约150万平方米，具有资源特别稀缺而不可复制，避暑养生条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界避暑养生目的地。

在七里坪项目开发的影响和带动下，目前乐山——峨

眉山旅游区已有八九个6000亩以上的旅游地产项目即将上马，3-5年初见雏形后，乐山——峨眉山旅游区将成为全国仅次于海南旅游岛的又一个重要的度假中心。

旅游地产具有巨大的投资价值

人们早已公认旅游业是朝阳产业，度假旅游更是新兴的朝阳产业。随着度假时代的来临，人们对旅游度假产品和物业的需求将快速膨胀。

旅游地产一般选择在资源条件很好的地方，无论是依托景区还是其他自然环境，这种资源都是十分有限的，尤其是依托具有唯一性和不可复制性的资源所开发的旅游地产，具有很大的升值空间。

旅游地产项目一般规模和投资都比较大，无论是哪个开发商，都不大可能一次性投入几十亿先做配套和环境，而大多数都是走滚动开发的路子，边开发，边配套，边完善度假功能，所以，度假物业价格一般都是由低到高，具有很高的性价比和投资预期。文/张军（四川金杯集团总裁）

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