制图 杨佳宇

自从被媒体关注就一直是焦点的瑞安中华汇北京“核地块”（工体4号地），开工建设已经有一段时间。接近瑞安中华汇的消息人士表示，该地块已经命名为瑞安·君汇（Centrium Residence），将把新兴上流社会最推崇的小众奢侈顶级私宅理念带到中国，打造“Boutique Residence”，这一稀缺产品类型也必将再度刷新北京顶级私人住宅市场。

瑞安获得核心地块

曾属于“小超人”李泽楷的工体4号地，位于东三环长虹桥西南角，恰好处于北京最昂贵的四大片区——CBD核心区、中央公园区、三里屯上流艺术区、燕莎国际区的交会处。一度与两百多家企业竞标的“中服地块”合称为北京高端地产市场的“双料明星”。2009年10月，瑞安集团旗下的瑞安建业以收购形式获得了这一地块。

瑞安建业是以“房地产全产业链”著称的香港瑞安集团在香港的上市公司，其房地产业务主要由瑞安中华汇地产有限公司开展，后者以收购改造旧物业著称于业界，近几年在内地动作频频。目前，瑞安中华汇地产有限公司在北京、上海、重庆、成都、广州等8个城市拥有16处物业，其中在北京主要是旧项目改造工程，包括华普大厦一期改造、圣元中心改造等，而“瑞安·君汇”则是瑞安中华汇在北京首个从拿地开始运作的全新项目，也是瑞安中华汇在北京运作的顶级产品。

定位顶级私宅

面对这块稀有的核心地块，瑞安中华汇选择了将其打造为京城顶级私人住宅，即“Boutique Residence”。

Boutique源自法语，本意为专卖时髦服饰的艺术化专卖店。随后，有建筑艺术大师将其运用在原创型酒店和顶级私宅艺术领域，Boutique一词便意味着精致个性、独特设计、量身定制、创意艺术、原创服务等全新的居住理念。风靡全球上流社会的安缦酒店，就是近年来Boutique酒店的代表作品，每一处酒店的设计都汇集了全球多位顶级建筑和艺术大师的精髓，风格不同却具有相同特性——原创的精致、私密性以及定制化的服务。

据悉，瑞安中华汇将动用全球化资源，组建一流大师团队，打造艺术化的现代奢华建筑，建成后将成为北京大都会顶级私宅领域的全新标志。

开创私宅新时代

专注于顶级私宅市场的投资人士认为，瑞安中华汇所打造的Boutique Residence，意味着北京第五代顶级私宅的开始。

依照业内观点，北京顶级私宅市场的趋势先后经历了城郊西化别墅时代、内城四合院时代、国粹大宅时代、高端公寓时代四个重要周期。这四个周期往往被称为北京顶级私宅的四个时代，其中城郊西式别墅源于第二居所的需求，内城四合院时代源自皇城文化的需求，国粹大宅源自中国特定文化的需求，高端公寓则源于国际化的需求，四个时代也见证了中国上流社会奢侈居住文化的演变。如今，北京世界级大都会的雏形已经逐渐显现，高端私人住宅区价值更加凸显，以开放、艺术、人文、创意、定制、原创为重要特征的顶级私宅将成为新的潮流，直接引发第五代顶级私宅的到来。

北京作为中国唯一的世界城市，其都市中央区的高端私宅已几近全面短缺。同时，北京又往往是整个中国顶级私宅市场的风向标，直接决定该市场的产品、销量、价格等主导趋势。

因此，瑞安·君汇的出现或将意味着这个领域全新的开端。

或将引发预订热

此次瑞安·君汇将Boutique Residence与都市中央区顶级私人住宅相融合，就是要缔造一种全新的居住方式，最终呈现的不仅是建筑，更是一种上流圈层的全新生活，这种生活将从土地开发开始一直延伸到原创管家服务。

业内普遍认为，瑞安·君汇将重塑中国顶级私宅格局，改变中国上流社会的居住生活方式。由于该项目只有210套，可能面临未开盘便被预订一空的局面，同时激发具备敏锐眼光与丰富经验的投资者再度关注中国顶级私人住宅市场。

本报记者 鲁欢

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