省掉五十万的二手房交易怎么就黄了
190万
“有人来看我那套房子吗?实在不行,就把价格再降10万元吧。”在上周举行的第十八届房博会上,周建华(化名)逛了三天,为的就是卖出自己的那套二手房。
周建华的房子在下沙,今年3月份挂出房源后,他已经四次下调房价。7个月过去了,来询问的人不少,但成交却遥遥无期。
他的卖房史,是限购令调控下杭州楼市的一个缩影,这在下沙楼市中表现得较为明显:今年3月份,杭州下沙区域共成交商品房113套,区域成交均价11713元/平方米;5月份成交商品房543套,区域成交均价15317元/平方米;7月份成交商品房587套,区域成交均价14893元/平方米;9月份成交商品房1209套,区域成交均价10248元/平方米。10月1日至26日,下沙地区的商品房成交量则再次缩减为501套,区域商品房成交均价为11670元/平方米。
第一回合
房东:200万肯定卖得掉
周建华是宁波人,儿子在杭州下沙读书。2009年11月,他以均价10000元/平方米的价格,购入下沙沿江板块一套135平方米的江景房。
“当时儿子说毕业后要留杭,所以我们才买房。没想到后来说毕业跟着女朋友回宁波工作。这房子空着也没用,还不如卖了。”周建华在今年3月份,以200万元的价格挂出了房源。
彼时,杭州楼市限购令刚推出5天,市场反应还远没有如今这么激烈,周建华认为:这样的价格,一个月内就能把房子卖掉。
3月底,中介通知周建华,有一个买家愿意出195万元买下这套房。中介询问周建华是否愿意降些价。
“说实话,我当时觉得200万肯定能卖掉,所以没同意降价。”周建华说。
周建华不会想到,他因此失去了今年以来,卖掉这套房子的最好机会。
买家:买一套婚房真难
看中周建华这套房子的是施瑾(化名)。由于准备明年结婚,再加上工作在下沙,施瑾一直留意着下沙的各大楼盘。现房是施瑾的第一选择。
在中介网站,她看了下沙沿江板块好几套房子。130多平方米的房子,大都在200万元上下。90平方米的房子,挂牌价也要140万元左右。当时,该板块最便宜的二手房,单价约为15000元/平方米。
施瑾联系了两三家中介看房,“中介会问是不是很想买,一旦我说只想先看看,他们就没热情了。”
整个3月,施瑾就看了三套房子。其中周建华这套200万元的江景房让她很动心。“户型和视野都很好,所以我和中介商量,让房东再降5万元,不然我首付不够。”可房东不肯降价,施瑾只能放弃。
见习记者 岳雁
第二回合
房东:190万元我也愿意出手
施瑾出价一个多月后,周建华的房子依然没卖掉。他有些急了。随着限购令的影响逐渐扩大,下沙最大的客源——外地投资客基本绝迹。而试图购买二手房的刚需购房者,更热衷于靠近市区的其他板块。
“整个4月,没人问过我的房子。中介说,很多房东都降价了。”周建华一连问了三家中介,回答如出一辙。
周建华联系了几个杭州朋友,得知杭州市场调控令执行严格。不少楼盘开始促销,但买房的人还是少了很多。
虽然觉得这种观望气氛不会维持很久,但周建华还是主动降了10万元,房子挂牌总价调整为190万元,“稍微吃点亏没关系。先吸引人来看看房子。”
买家:兜兜转转挑选
在周建华有点着急的同时,施瑾的心理预期放宽了,参加的看房活动也越来越多。“感觉一夜之间,很多下沙的房子都降价了。挑选余地大了一倍。”除了现房,施瑾也关注起准现房楼盘。
到了6月份,下沙金沙湖的德信·中外公寓推出新房源,12800元/平方米起价、14800元/平方米均价。之前炙手可热的金沙湖房价,一下子被拉低了不少。
施瑾开始犹豫了,中介也打来电话,说3月份看中的那套房子,房东愿意降价,190万元可以入手。
“我一听到这消息,直觉是房子要降价了。现在买,万一以后还要降呢?不买,又怕下半年又涨了。那个时间段,真的超级矛盾。”挑挑选选,看了七八套房子,施瑾最后还是决定先缓一缓。
第三回合
房东:再次调价到155万元
经过6月份的一轮开发商优惠让利活动,下沙的房价开始回落。周建华出的挂牌价,显得有些尴尬。一些新房的价格,都比他的房子低。
到了8月份,周建华的房子依然无人问询。倒是中介那里,一下子多了好几套同个小区的房源,“我连忙给中介们打电话,说再降点,但是中介的反应却是冷冷的。”
“中介说,我原来挂的那个价格,人家听了都不想看了,他们故意报低10万元,询问者也是寥寥。周建华急了,通过中介联系了之前很想买房的施瑾,一口气把房子降到了155万元。
买家:停止选房观望为主
施瑾从7月份开始不再看房。“各开发商推出的活动越来越多,优惠幅度也越来越大。是不是开发商也急了?”和大部分购房者一样,施瑾进入了观望期。
此时,周建华的电话来了。当初看中的房子,短短4个月直降45万元。买,还是继续等待?
就在施瑾犹豫的时候,下沙楼市风云再起。9月初,保利地产和都市快报、快房网合作,在下沙刮起团购风潮,精装修酒店式公寓湾天地,以千人增值购的形式,推出了“7280元/平方米起价、8900元/平方米均价”的团购价格,将下沙房价拉回到三年前。
“一共就582套房源,结果排队的人超过了2000。我也去了,排了一上午,才弄到一张团购凭证。”遗憾的是,施瑾没能摇到号,“可我看到那么多人来团购,又有点慌了。市场上还是蛮多人要买房的,我再等下去,会不会又买不到了?”
施瑾没想到,这次团购活动,并没能拉升下沙楼市的成交价格,反而掀开了杭州楼市调控后,下沙第二轮价格波动序幕。
同月,周建华房子所在的楼盘,以“130平方米户型折后8500元/平方米起价、165平方米户型折后7800元/平方米起价”的价格,推出了新一批房源,再次拨动施瑾的买房神经。她比较了下沙几个热门楼盘,发现最低价都在10000元/平方米上下。
施瑾婉拒了周建华,决定继续观望。
155万
第四回合
房东:195万元没卖,
肠子都悔青了
10月房博会,周建华特地赶到杭州,想看看楼市的情况。市场的观望气氛,让周建华担忧。
在中介处,周建华发现:同小区的房源再次降价了。最近三四个月,中介只卖出寥寥几套同小区的房子。一套130平方米的精装修房源,年初房东挂价180万元,这个月最终成交时,价格是120万元。
周建华再次调价:145万元。昨天,中介来电表示,有个顾客(即施瑾,编者注)很想买这套房子,但条件是,房子再降5万元。“如果我同意140万元卖,对方愿意马上付首付。”周建华纠结了。当时买来135万元,现在让他140万元卖掉,有点不甘心。
“我现在那个后悔啊,早知道,年初吃点亏,195万元卖了就好了。”周建华决定回家再商量商量,到底要不要在这个时期卖房,“也许再放放,等到明年,调控取消了,房价就会上涨。”
买家:中介来电主动拉客
与此同时,施瑾再次前去看房。这次是中介主动打电话来邀请。“我去看的还是下沙沿江板块的二手房,已经交付,马上可以办理过户手续并入住。”
在物业处登记看房时,施瑾看到一张房源表格。物业说,这个楼盘目前收房率在40%,剩下的60%都是外地投资客。
“很多外地人都不来看房子,直接委托他人收房,而且直接在物业处登记房源。”物业服务人员说。
“我看了下,有一套房子,135平方米,5楼的,现在卖175万元。”物业说,这个房东是在2010年买的,总价180万,现在已经是亏本卖了。
施瑾在物业处还看到了周建华的那套房子,“已经降到145万元。我和中介说,如果房东愿意降到140万元,我就买下了。不过房东没答应。”
施瑾也开始纠结了,心仪的房子虽然价格降到能承受范围,但一如大部分的买房者,变幻莫测的市场行情,让她无法下定决心。
145万
2011.03
2011.05
2011.08
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
- 社会
- 娱乐
- 生活
- 探索
湖北一男子持刀拒捕捅伤多人被击毙
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
频道推荐
商讯
48小时点击排行
-
437124
1春天常吃10种蔬菜可帮你补足“阳气” -
268855
2死亡真相:人在临死前10秒真实感受 -
203407
3肚脐形状辨疾病:哪种形状暗示有妇科病 -
195904
4测试:睡姿看你能否成为有钱人? -
190711
5蜂蜜竟是这4类人的“夺命符”(组图) -
169596
6外媒:7件事会让身体散发难闻异味 -
118984
7揭秘喝蜂蜜水最有效的7个时间点 -
90612
8肝癌早期难察觉 两大信号千万别忽视