义乌五星电器场地未到期遭“强拆”转租？业主天成大厦叫冤：签约前已告知并获同意

2011年10月18日 06:06
来源：都市快报

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■传闻调查

记者 董齐

传闻：近日多家微博和论坛流传着这样一个信息：义乌天成大厦在和五星电器租约未到期的情况下，将场地转租给第三方，并单方解除合约。在五星拒绝解除合同后，天成大厦居然指使和派驻相关施工人员围堵大门，通过砸抢、强拆等暴力方式阻挠“五星电器”营业……

调查：“六个月前就商议好的事，现在反而不承认了，还阻挠我们施工。”义乌市天成有限公司总经理陈凤莲说，五星电器是在2005年4月21日入驻天成大厦的，第二年经营场地调整为大厦一楼部分以及二、三、四楼，租期到2014年4月25日。

天成大厦：签约前已告知

2007年9月，因为经营不善，五星电器将一楼330平方米退还了出来。“到2010年，因为经营情况进一步恶化，五星电器多次来函要求调整场地并减租。因为考虑多年的合作关系，今年我们同意了。”陈凤莲说，今年4月13日，他们致函浙江星普五星电器公司，提出三种方案，其中两种是将五星电器营业场所搬至大厦一楼和地下室，第三种方案是解除合同，按合约赔偿后撤场。

“当时他们发展部一个部长同意了置换方案，但要求租金从370万降到200万。”7月25日，五星电器金华分公司总经理胡云志来到义乌和陈凤莲商议具体搬走时间。“得知一楼、六楼、地下室将在8月25日到期，胡云志要求也在这一天搬走，我们同意了。”

可到8月25日后，五星电器并没有开始置换场地，胡云志和陈凤莲商议，可否10月7日之后再搬。“五星方面说十一期间是家电销售旺季，销售量将占到全年的三成左右，出于合作就同意了。”“7月份知道我们和富泰一百公司达成初步合作意向后，要进行整体装修，五星电器表示欢迎并主动将仓库让了出来，作为新商场筹建办公室。9月22日我们递交了《解除合约通知书》，9月30日我们才和富泰一百正式签约，所以说解除合约在前，和一百签在后，根本不存在未到期转租。”天成公司董事长陈玖龙说，在签约前一天陈凤莲还跑到金华和胡云志协商，但依旧未果。

“为了我们公司今后的发展，我们才最终决定单方解除合约，但让我们不理解的是，如果五星对解除合约有意见，完全可以走法律途径解决，为何要用近百人闹事、上访、网上诽谤等异常方式来表示不满。”陈玖龙说。

五星电器：补偿细节谈不拢才拖到现在

五星电器金华分公司总经理胡云志介绍，4月中旬他们确实接到天成大厦那份通知书，因为如果不同意将卖场搬至一楼和负一楼，就会被解除合同，整体退出，所以就答应了。

“之后我们提出了一些要求，如下调租金、员工补贴、新卖场基础设施和装修费由天成大厦承担，但最终只敲定租金。”胡云志说，七月份五星再次接到通知要求8月25日前搬离，双方商量后撤离日期延迟到了国庆之后。不久后施工队就开始进驻，在外墙搭起脚手架，一楼内部开始拆除工作，施工现场留出一条通往卖场的通道。

9月中旬五星南京和杭州高层也赶到义乌和天成大厦谈判，但赔偿等细节依旧没有谈妥。

“10月10日，我们的水和电就停掉了，第二天施工方就开始敲外墙，一些电器因此损害，12日有保安开始清场不让员工进入卖场。”胡云志说，经过调解，他们8名员工在抵押身份证之后才允许进入卖场。

“我们叫人来并不是闹事，是为了维护卖场内价值1000多万元样品机器的安全。”胡云志说，叫来看护机器的人最多时才30人并没有达到近百人，而员工上访行为并不是他们公司组织，是自发的。“员工突然失业，在向天成索赔无果的情况下才去上访。”

昨日双方坐下谈判达成初步协议

五星接受解除合约一周内撤离

昨天下午，双方再次坐下谈判，最终达成了初步协议。“我们接受解除合约，并按合约规定索取6到12个月的租金，也不再签署新的合约，而是整体撤离天成大厦，在义乌其他地方寻找卖场的新家。”胡云志说，从今天开始，五星就开始搬离剩下的商品，大约会用一周时间完成扫尾工作。

天成大厦几位负责人也表示，他们将完全依照法律规定履行义务。