“点开网页，能看到对方屋子内部装饰的模样；素未谋面，隔洋相望的两个女孩就此展开了浪漫的换房之旅。”。打算11月份出行的颜小姐这样描述着，这是几年前她在《恋爱假期》电影中看到的情节。近日看到不少新闻称换房旅游在国内悄然兴起时，兴奋之余的她不忘在网络搜寻着类似的换房旅游网站，不过，在还未找到心仪的换房对象时，一堆问号盘旋在她脑海，自己的财产安全如何得到保障？对方的信息能确信吗？这如果不是一次等价交换呢？如果发生纠纷应该怎么办？

诚然，在换房旅游逐渐走入国人视野的同时，随之而来的隐患和风险同样让不少人望而却步，换房旅游在国内的发展前景如何，这个“以物换物”过程中出现的诸多问题仍待人们一步步厘清与解决。

现状

“无住宿费旅游”听上去很诱人

“换房？这意味着不用住宿费吗？”在笔者的采访过程中，对于换房旅游并不十分熟悉的受访者最关心的莫过于是否能省钱。一家拥有137个国家37000家房屋资料库的国外换房旅游网站上这样解释道：这是一种有创意的旅游度假方式，可以和与你社会背景相同的网上朋友交换各自的住所，云游世界，节省大量的旅游费用。这个网站同样有中国人的参与，尽管59个换房信息相比其他欧美国家少许多。

“节省大量的旅游费用”显然有点广告的成分，不过这种换房确实能免去住酒店所花的费用。在广州海珠区拥有一房一厅的黎先生在一家网络公司上班，对于这个时髦的旅游方式颇感兴趣，认为这是一个既可以认识新朋友，又可以免费在外地住宿的好方法，还未实践的他打算尝试找找交换的对象，开始一点新旅途。然而现在还与父母同住的小黄对此表示，尽管听上去很诱人，但并不愿意尝试，“我对陌生人很不信任，更不喜欢他们用我的东西，再说房子也不是我的，换起来很麻烦。”

换房者将遭遇风险

实际上，对安全问题的担忧不仅仅出现在小黄身上，不可否认的是，互相交换住房，双方将承担一定的风险。笔者了解到，有房屋出租经历的市民对于换房感到嗤之以鼻，“租房的过程已经相当繁复，要列明家具用品等清单，如果租客弄坏了，除非他自己主动承担责任，否则需要取证，而取证是很困难的。”珠江新城一位姓陈的业主表示，自己很难想象和陌生人换房的情形，“东西丢了我到时候要找谁？”

风险不仅出现在财物安全上。笔者了解到，尽管双方在交换之前可以签一些具有法律效力的协议，但是还是无法避免一些意外发生。部分仍处在租赁他人房产的受访者表示，房子如果用来交换，难免会产生问题，一旦东西坏了，房屋无人打扫，东西用旧了，这些的责任由谁承担，关系很难厘清。而有部分人则认为，业主很可能不愿意租客进行交换，如果暗地进行，后果可能更严重。

换房旅游网站兴起模式有缺陷

近期，已有不少学者对国内的换房网站进行调查，结果显示，目前我国仅存在两种网络模式：一种是网友在互联网上发布换房旅游信息，另一种则是通过专门的网上中介性服务机构实现换房旅游。笔者了解到，日前一些换房旅游网站也逐渐为人所关注，地理位置、房型、面积、房屋类型、楼层、有否保姆、换房意向、周边景点、配套设施等要素一一挂在网上，备注中还能看到对方的大致信息，有否私家车等。国内的某换房旅游网站上对不同等级的会员作出权限说明，比如注册的普通会员可浏览大部分信息和同级别会员默认的资料，无法看高级会员的信息，要成为换房会员则需要发布真实的房源信息，填写会员详细资料，必须上传房屋照片并通过网站工作人员验证等程序。

然而，用户的个人隐私如何得到保护，将通信内容、个人证件号码、房产家居等各类敏感信息上传至网络，“谁能保证网站管理人员就能对信息保驾护航呢？”资深网友一片天通过网络信息回复道，一些网站甚至不会核对用户的真实身份，网站常常丢出“责任自负”的告示，那么如果信息发生错漏，也无人承担后果。

他山之石

分时度假

和简单的以房换房的做法相比，分时度假在国外更具普遍性。这是一种实现低成本出游度假的自助游模式，把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假公寓住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换。

顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分。

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